主题：银监会收紧二手房贷 “黑白合同”遭致命打击
- 发表于2010-05-12
如果某一天，忽然冲天的狗屎运当头砸在你的头上，会如何？ 大概结果，就会和奇幻小说的男主角那样，随便散发一下王者之气，然后就是江山美人统统笑纳吧…… 呃……你不会是在做梦吧！
- 发表于2010-05-12
小雷这个名字很奇怪。 他的名字就是一个雷字。之所以没有完整的名字，是因为当年母亲生下他的时候因为心脏病发作去世了，而医院的登记上显示了小雷的父亲应该是姓雷。 目前小雷已经十八岁，无父无母，只有一个“叔叔”，据说是自己母亲的一个远房的哥哥。小雷没有其他直系亲属，只能和这么个叔叔相依为命了。
- 发表于2010-05-12
至于这个叔叔么，嘿嘿……这个叔叔似乎没有什么正当职业。他们在了城南庙街的一栋房子里，据说是母亲留下的产业。至于这个叔叔的工作么……嘿嘿。 帮人算命，占卜，面向手相都是精通，周易八卦也算娴熟，闲来无事么，也端着一个罗盘跑去给人看风水，甚至于哪家传闻闹了鬼了，见了什么不干净的东西了，这个叔叔也套上一身粗制滥造的杏黄色道袍，提了几个灵符，捏了一把桃木剑去驱邪捉鬼……
- 发表于2010-05-12
呃，简单的概括一下，就是一个职业神棍！不过嘛，似乎那老混蛋倒是真的有一点本事，倒也不能算是纯粹的江湖骗子。 就这么一个家伙，名字也是有趣，好好的一个现代人，居然起个名字叫什么“吴道子”。
- 发表于2010-05-12
罪过罪过，这可不是人家古代画圣的名讳么？ 幸好母亲留下了一笔不斐的钱财，才能支持他到现在。有时候小雷忍不住恶意的猜想，这个游手好闲的叔叔不会是贪图自己母亲留下的遗产才来收养自己的吧？
- 发表于2010-05-12
呃……好像很难说呢…… 至于父亲，小雷没见过，更不知道是谁。 大概和八点档的那些言情狗血剧里一样，母亲是一个被不良男人抛弃的单生妈妈吧。
- 发表于2010-05-12
因为身世如此，小雷在里少有朋友，倒也不是他性格孤僻，平心而论，他还算是一个和善温和的人，只是和吴道子那个懒惰的老混蛋在一起时间太久了，小雷也沾染上了一些懒散的性格，凡是事不关己，那就绝对是高高挂起。就连在马路上看见某地出了车祸，他也是绝对不围观，绕道而行。
- 发表于2010-05-12
十八岁的小雷身高大约达到了一米八十，这在南方人中算是少见了，因为从小过的不轻松，所以一直也胖不起来，倒是练就了一副结实健壮的身板。 长相么普普通通，属于那种秀气内敛型的。不过现在流行的阳光超级帅哥型男，小雷这样传统一点的秀气形，基本是没有什么市场啦。
- 发表于2010-05-12
小雷是无所谓的，他早已经习惯了如此。他的生活不需要在乎别人的看法，他自己也不在乎别人怎么想怎么说。平日里每天在混混日子，学习成绩不算好也不算差，业余时间玩玩电脑，练练跆拳道发泄一下多余的精力，日子倒也不错，总之混过了今年会考之后，考上一所三流大学，然后依靠打打短工挣一点小钱，加上母亲留下的遗产，也足够他支持到将来大学毕业找到工作了。
100多万元成交的二手房，可能网上签约的价格只有60万元，做一份“黑白合同”，购房人既能少交税又能享受较高的贷款额度，二手房交易中这样的“好日子”将告结束。记者从多家中介和担保公司获知，目前二手房贷款出台新政，从9月1日开始，二手房贷款将采用二手房网签合同价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。业内人士分析认为，这个细微的政策调整有可能让已经在走下坡路的二手房成交量进一步下滑。
一家担保公司负责人告诉记者，北京市银监会上周给各商业银行都下达了一份通知，通知的核心内容就是要求从9月1日起，二手房贷款采用网签价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。“在这份通知中使用了"必须"这个词语，相对于以前的"应当"，这次的要求是非常坚决的，据说银监会后续的稽查力度也会比较大。”这位负责人表示。虽然二套房贷收紧政策已出台两个多月，但是在利率问题上，部分银行仍然是“外紧内松”，但是这次的政策执行却会带着“铁腕”色彩。银监会上午表示，今天下午将透露具体细节。
据一位房产经纪人李先生介绍，在之前的二手房交易过程中，交易双方为了避税，通常会采用签订“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的买卖合同和网签合同，签订的房款总额会低于实际成交价；而“黑合同”则是私下协议，通过装修、综合补偿等名目补上差价，或直接明示真实成交价。“银行之前并不要求按照网签合同价格发放贷款，而是可以参照"黑合同"上的成交价和评估公司给出的评估价来计算贷款额度。这样就意味着，购房人既可以拿着做低价格的"白合同"去避税，同时又能够拿着比"白合同"更高的实际成交价和评估价去申请较高的贷款额度。”李先生表示，现在这个政策出台之后，等于就按照唯一的合同价来确定贷款额度，购房人要么就贷不到足够的款，要么需要交很多的税，不管是哪种结果，都增加了交易成本。
“据我们的调查，购买二手房的人使用商贷比例达到了52%，所以说这一政策的影响面是很大的。”中大恒基市场部经理表示，在交易成本增加的情况下，投资客会加以掂量，而刚性需求可能重新进入观望，北京的二手房市场很可能出现直线性的下滑。 (来源：北京晚报)