主题：楼价开始下调业内人士预测下半年价格火拼可能上演 ，常州呢?

楼价开始下调业内人士预测下半年价格火拼可能上演 


持币消费者期望向降价方向偏离 


刚过年中没多久，房地产新政带来的影响就开始显现其威力了，加上上个星期建设部副部长在广州放出风声：下半年将不会给房地产企业在政策上“松绑”。一时之间，连一向稳健的广州市房地产也“撑不住”了。记者日前在广州各大发展商处了解到，广州市的楼价已经开始下降了。

降价风潮悄然掀起 


上周，华南碧桂园首先打破市场的僵局，将洋房价格降低到3500元/平方米。同时，凤凰城也将价调整到3500元/平方米，比同区同等产品价格低700元/平方米左右。记者从一位不愿透露姓名的大开发商了解到，广州几大集团现已开始降价，与碧桂园不同的是，几大集团采用的都是暗地降价，除了送家私家电外，以前手头从未有折扣的销售人员手中却有了4~5个点的折扣。 


一位不愿意透露姓名的发展商告诉记者，不仅仅广州本地的大发展商开始了降价的举动，从外地而来广州的某大开发商旗下的全国数个楼盘也即将开始大幅度降价活动。记者上周在北京看盘时发现该发展商在北京的楼盘已经开始降价销售了，印证了这个消息。一位从事经济研究多年的业内人士分析，这次政策组合拳的力度多年罕见，房地产市场受到的震荡很大；而各方面的宏观经济数据又显示下半年经济可能下行；加上金融体系需要应对汇改的挑战，房地产开发商下半年将面临资金链的危机，资金回笼成为了首要任务。综合以上的因素，降价成为了趋势。现在连广州地产商都“抗”不住了，北京上海更是难抵压力。 


该发展商还透露，几大开发商除了开始降价外，还将进入内部整顿时期，即商量更多措施应对宏调政策。该负责人坦言：目前开发商感觉压力非常大，特别是近几个月来宏观调控政策使成交量大幅度下降。而下半年货量又特别多，不少楼盘集中在10月开盘。据记者了解到，下半年市场总货量不下5万套。加上目前买家期望向降价方向偏离，业内人士预测，下半年的价格火拼即将上演。 


上半年成交量大幅下降 


广州市房管局日前公布数据显示，上半年广州十区成交宗数同比减少16.52%，成交面积同比减少15.30%，成交金额同比减少3.82%。业内人士分析，宏观调控作用下的上半年，成交量和成交金额的下降是必然的。某地产公司副总经理表示，下半年广州地产商压力很大，接下来的7月数据将会和6月有天壤之别。地产专家韩世同表示，6月份正处于一个交替阶段，反映出来的趋势比较模糊。因为新政是从6月1日开始实施的，不少买了“非普通住宅”的买家都加紧了办理相关手续。而房产信息数据是按照已办结的而非收件的交易情况来进行统计的，一般办理一宗交易需要10个工作日，据此，该数据体现的大致是5月20日~6月20日的交易情况。他表示，7月份的成交量才能真正说明问题。