主题：究竟要不要买房？历数当前楼市的“五大意外”

聂梅生：历数当前楼市“五大意外”

当前楼市格局不仅普通百姓看不懂，连一些业内专家也是雾里看花。7月24日在杭州举行的中国地产金融年会区域巡回峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生就直呼，上半年来房地产行业走出了“五大意料之外”：

第二大意料之外是房地产需求不足局面的迅速化解。自去年国内房地产空置面积创出天量后，需求不足成了许多开发商的心头病。然而令许多人感到不解的是，进入今年来，喷涌而出的需求量让开发商库存压力顿减。目前的格局是，上半年已完成了去年成交总量的８０％，签约量已经超过了去年全年的成交量。

第三大意料之外是虽然开发商的资金链已经缓解，但房地产投资增长仍然滞后。在聂梅生看来，目前房地产行业的资金来源是很充分的，但是１－６月份，房地产投资增长不到１０％。“２００８年全国房地产投资占固定资产总投资的２０.６％，今年上半年这个比例只有１２.５％。而且新开工面积，购置土地面积，完成土地开发面积都还在大幅下降，这是没有想到的。”

第四大意料之外是房价的连续四个月回升。聂梅生认为，在房地产行业，一般认为房价连续四个月上涨就是处在上升通道。原本许多业内人士预计，今年一季度楼市出现的行情只是“小阳春”，二季度会走稳，然后到下半年出现缓慢上升。不过实际情况是，整个上半年房价都在迅猛上涨，“有些城市量价齐升的幅度甚至超过了２００７年”。

最后一个出人意料的是房地产景气指数的快速提升。“一般来说，楼市的回升会比股市慢３－４个月，结果今年３月份以后，国内房地产景气指数很快赶上了上证指数的上升，而且近期还有超过股市的迹象。”聂梅生说，楼市的回升速度远远超出了大家的预估。

中国地产金融年会2005年始创于北京，由《地产》杂志、思源集团和中国民生银行联合主办，已历五届。此次峰会民生银行地产金融事业部和与会房企重点探讨了银企关系的重心，同时还阐述了走专业化之路的民生银行在长三角的信贷策略走向。民生银行事业部改革一年半以来，地产金融事业部的业务发展迅速，经受住了金融危机所带来的严峻考验，杭州分部更是连创佳绩，市场占有率在杭州市节节攀升至今天已近13%。杭州作为区域巡回峰会的首站，意味着要将杭州的成功经验向其他地区的分部推广，也意味着民生银行将深度参与长三角的房地产市场，扩大在长三角地区的资源投放力度。（来源：浙江日报）

国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海建议：现代白领在当前经济生活中，应重新检视自己的财务生活，合理安排资金收支。

他解释说，近三十年来人民生活发生了巨大的变化，随着城市规模的急剧扩张，大量人口涌入城市，这些新城市移民有两个主要特点，一是风险承受能力低，二是生活消费方式广受非议。

越来越多的年轻人，特别是年轻白领主张透支未来、提前消费，加上金融机构的推波助澜，许多年轻人用信用卡消费，借款买车、买房、买大宗消费品甚至出国旅游。

现代都市生活中“举债、房价、收入”三大因素，一旦朝着普通百姓不利的方向发展，确实容易引发“资不抵债”和“不能按期偿还债务”的后果。

他进一步解释说，有了大量的债务后，如不能按时归还，债权方就会处理抵押品。没有了工作终身制，任何人都有可能失业。如不能及时得到社会或亲友的帮助，这个人的生活就会陷入困境，再加之需要按月归还债务，生活窘迫程度可想而知。经济运行有高峰也有低谷，能利用好这种波动赚钱自然是好事，但结果毕竟是有赚有赔。投资失误会给家庭财务带来很大困难，特别是举债投资，是非常危险的。