主题：全方位解析御城贴：如果没有学区房优势，有谁还会愿意买？

一般人买房子，都是先看地段，然后看交通、品牌、配套、小区环境和户型等，最后，这些因素又决定了房子的价格，如果画一个金字塔，我想在一般人心目中，会是这样子的


它纵使质量不好，户型不咋滴，小区简直没有环境，它能卖得便宜？还不是会有一堆人追着买，因为地段决定一切啊。
咱们来看看御城吧。
①先来说最重要的地段，其实现在很多人都很清楚，政府目前的发展规划根本和御城搭不着边，御城的地段说好？其实和武宜路以及花园街比起来，根本就不好，但是比一些乡下地方好很多，所以御城的地段暂且就说不好不坏吧，没有什么投资升值潜力，只适合买来自住。

②再来说配套，打开御城的详情主页，一般看到的很多宣传都是周边有大润发，有湖塘乐购，有新天地公园，有武进金鹰，有又一城，其实我想说，如果你没有车，你靠徒步走到这些地方去，可能腿都要断了，你从御城南门走到大润发，走到武进金鹰和又一城，没有40分钟我不信，你从御城南门走到湖塘乐购，没有一个小时我不信，你从御城南门去新天地公园，没有40分钟我也真是不相信，所以啊，这些配套说环伺周边，其实就是要坐车几站，车还不是那么方便。除非你自己有车，南大街都可以说是御城的配套，因为开车去哪都近！

说到配套，交通配套也是其中一种，其实御城的公交车根本就不方便，南门没有几路车，还都朝乡下地方走，本门还没开，也仅有一个80路，东门那边靠着世贸中心那边，车倒是很多，不过你要是住在御城南门，你就惨了，下了车你走回家，估计都要半小时。

③再来说质量哈，其实这个能和开发商的品牌搭上关系，御城的开发商是路劲，虽然说是外资房企中排行第一，在常州还是有点名气的，但是质量这个东西呢，不好说，每个房子都多多少少有点问题，御城的房子也有很多质量问题，质量算不上是很好。

④户型的话，以前御城的户型很差的，现在御城的户型算是几经考量，终于跟上时代潮流了，也做到了三房朝南，户型方正，南北通透了，不再是以前的奇葩户型了。

⑤小区环境的话，其实御城还不错，小区里绿化挺好的，就是小区太大了，经常是这边还在修建，那边已经入住，其实施工的噪音和灰尘还是比较影响前面入住的业主的，而且物业很凶，不太管事儿。现在在建的房子还靠近高架，灰尘相当多。

综合这些下来，其实御城在和湖塘的很多房子相比，“相貌平平”，没有什么太大的优势，不过大家也知道，御城在武进那块卖得还不错，我觉得大家主要喜欢的还是御城的学区，现在很多家长都是望子成龙，望女成凤的，小时候上学受够了折腾，就拼命想给自己的下一代创造一个好环境，让自己的下一代赢在起跑线上，御城的开发商这招棋下得真精准，一开始就斥巨资引入了湖塘实小御城小区和武进机关幼儿园。
试想，要是剥离这两个校区，还有人愿意买御城的房子吗？