常州新政下首批“退房”将出笼h
从6月4日常州出台房产新政，到目前已经有40天，尚未有一套退房出现在网络公示平台上。但记者从开发商处了解到，目前已有一些退房，申请手续正在办理中。据有关人士透露，这第一次面临摇号销售的退房会在下个月与市民见面。
此次房产新政是指常州的房管、物价和人民银行等部门联合出台的《关于进一步规范我市商品房预（销）售管理的通知》。其中最惹眼的是，退房由主管部门统一组织对外销售，价格还由开发商定，但不能高于原合同价格，销售办法则是通过公开摇号。
按照这一新政，房管部门每月将集中统计退房房源的数量，并向社会公示，市民于每月25日前申购。
房子是怎么炒作起来的
最早的办法是，炒家和开发商合作，先付一笔钱，不签合同，等找到下家再签正式合同。但由于后来出台政策，住宅销售合同必须到房管部门备案登记，而且不允许开发商捂房不卖。空间透明化逼使炒家必须要把住宅买下来霸住，而后才能放盘。
此后常用手法是：第一步，炒家先把房子买下来，付个首付，余款或是从银行借贷，或是约定分期归还；第二步，找到接盘的下家；第三步，通过与开发商合作，先撤销炒家的备案合同登记，而后让下家与开发商签定新合同。
炒家的利益在于溢价。如果是一套50万元的房子，以前首付为20%，即10万元。如果他能找到一户愿意多付5万元的买家，这样短短几个月内就能赚到50%的回报。
开发商方面的利益并不受损，而且也比较复杂。具体经办人可从中牟利，嫌些辛苦费；老板也乐见自己的房子坐地起价，在市场上有一个好的“钱景”。
而部门对此却无能为力。没人会把“”两个字印在脸上，退房总有冠冕的理由，比如自己资金出现问题买不起啦，家里出了点事急等钱用啦，你总不能硬逼着人家捆死在房子上吧。
辣手办法堵住渠道
“这种办法真的是很辣手，完全堵住了‘’渠道。”一名业内人士说。
炒家获利，或是开发商内部自购获利，关键在于溢价销售。但新政策恰恰是在价格上进行严格的限制，重新出售时限价和摇号，限价使得住宅转手无利可图，摇号堵住了幕后交易。
另一方面，房管部门还加强了对开发商经营行为的。在售楼处现场，要求必须在醒目位置公示各套房源的销售情况和价格。所谓“醒目位置”，陈福宝解释，“就是一进门能看得到。”
对开发商行为，房管部门也加强了。在新政实施后，房管局市场处接到两起对开发商“”的投诉。虽然经过调查，都是由于购房者正在银行申请贷款审批，但这也给开发商敲响严格的警钟。
常州新政下首批“退房”将出笼h
从6月4日常州出台房产新政，到目前已经有40天，尚未有一套退房出现在网络公示平台上。但记者从开发商处了解到，目前已有一些退房，申请手续正在办理中。据有关人士透露，这第一次面临摇号销售的退房会在下个月与市民见面。
此次房产新政是指常州的房管、物价和人民银行等部门联合出台的《关于进一步规范我市商品房预（销）售管理的通知》。其中最惹眼的是，退房由主管部门统一组织对外销售，价格还由开发商定，但不能高于原合同价格，销售办法则是通过公开摇号。
按照这一新政，房管部门每月将集中统计退房房源的数量，并向社会公示，市民于每月25日前申购。
房子是怎么炒作起来的
最早的办法是，炒家和开发商合作，先付一笔钱，不签合同，等找到下家再签正式合同。但由于后来出台政策，住宅销售合同必须到房管部门备案登记，而且不允许开发商捂房不卖。空间透明化逼使炒家必须要把住宅买下来霸住，而后才能放盘。
此后常用手法是：第一步，炒家先把房子买下来，付个首付，余款或是从银行借贷，或是约定分期归还；第二步，找到接盘的下家；第三步，通过与开发商合作，先撤销炒家的备案合同登记，而后让下家与开发商签定新合同。
炒家的利益在于溢价。如果是一套50万元的房子，以前首付为20%，即10万元。如果他能找到一户愿意多付5万元的买家，这样短短几个月内就能赚到50%的回报。
开发商方面的利益并不受损，而且也比较复杂。具体经办人可从中牟利，嫌些辛苦费；老板也乐见自己的房子坐地起价，在市场上有一个好的“钱景”。
而部门对此却无能为力。没人会把“”两个字印在脸上，退房总有冠冕的理由，比如自己资金出现问题买不起啦，家里出了点事急等钱用啦，你总不能硬逼着人家捆死在房子上吧。
辣手办法堵住渠道
“这种办法真的是很辣手，完全堵住了‘’渠道。”一名业内人士说。
炒家获利，或是开发商内部自购获利，关键在于溢价销售。但新政策恰恰是在价格上进行严格的限制，重新出售时限价和摇号，限价使得住宅转手无利可图，摇号堵住了幕后交易。
另一方面，房管部门还加强了对开发商经营行为的。在售楼处现场，要求必须在醒目位置公示各套房源的销售情况和价格。所谓“醒目位置”，陈福宝解释，“就是一进门能看得到。”
对开发商行为，房管部门也加强了。在新政实施后，房管局市场处接到两起对开发商“”的投诉。虽然经过调查，都是由于购房者正在银行申请贷款审批，但这也给开发商敲响严格的警钟。