主题：外来开发商频降常州抢地只为抬高房价

“今年上半年，常州市区商品住宅均价同比增长8%，而在前三年间，常州也仅增长了6.3%。”在27日常州市工商联房地产商会对外披露的上半年常州楼市“报告”中，诸多上涨数据和利好政策，似乎令一度被看冷的房地产市场找回了“春天”。昨天，相关业内和人士表示，常州上半年楼市的回升速度远远超出了预估。

上半年房价追上前三年

与去年楼市低迷、开发商出现极度悲观预期、购房者观望势态蔓延相比，今年上半年，常州楼市在3月份后出现强劲反弹，令众开发商收获了一份意外之外的“惊喜”。

常州市统计局近日公布的数据显示，上半年常州全市商品房销售面积达236.4万平方米，同比增长32.4%，其中住宅销售面积214.8万平方米，同比增长40.6%，部分指标增速达到或超过历最高的2004年水平。

常州市工商联房地产商会会长王振华近日在接受记者采访时指出，从成交均价的走势来看，2009年初，大部分房企在去库存化的思路指导下仍有较大的明折暗扣力度，譬如出现了大幅度折扣、买房送车、送车库等等营销手段。而随着市场成交量的迅速攀升、供求关系的舒缓以及库存的快速去化，房价逐步向上调整。

据了解，上半年，常州市区商品住宅成交24281套，均价为4434元/㎡，同比增长幅度分别为62%和8%左右，而事实上2006到2008年的三年间常州市区的商品住宅成交均价也仅增长了6.3%。

统计资料表明：就常州地区的住宅价格而言，由于前几年的两位数高速增长，住宅销售价格已经达到了一个较高平台，中低收入阶层的购房能力与房价的总体水平仍存在较大差距。今年上半年，常州住宅商品房平均销售价格为3892元/平方米，同比上升8.4%，其中市区住宅平均价格为4249元/平方米，同比上升7.9%。

常州人购房愿望最易满足

半年常州楼市的“一度”会给未来常州的房价带来何种走势？王振华认为，“从房价收入比来看，常州市区居民对于住房的购买能力最强。2008年常州人均可支配收入为21592元，略低于苏州、南京和无锡，但其房价收入比为6.9，远低于沪宁线其他城市，这意味着常州市区居民购房愿望最容易得到满足”。

王振华告诉记者，今年3月份当地政府出台的经济适用房货币化补贴政策带来极大利好，在大规模的成交下，2009年的住宅价格也将有所支撑！他说：“从供应方看，能够在短期内扩大普通商品住宅市场的需求规模30%左右，有利于缓解房企紧张的资金面；从需求方看，以当前常州市区的房价来看，8万元的货币补贴足以支付90㎡的购房首付款；从供求关系看，年内这部分额外需求将大幅度消化住宅可售房源，进而在短期内对市区住宅市场供严重大于需求的情况起到改善作用，有利于房地产市场的健康发展。”

住宅空置率仍居高不下

今年第二季度以来，国内土地市场热度急剧攀升，实力房企频频出手拿地，获得大量信贷额度的央企不断介入一二线城市地块的竞争中，大量的“”再度出现。尤其是今年5月以来，华润、巨凝等外来巨头在常州火速拿下大面积地块，激发了楼市格局的新变数。

然而，不可回避的现实是，常州的商品房空置率居高不下。据常州市统计局发布的数据显示：截至今年6月末，常州商品房空置面积达124.8万平方米，同比增长85.4%，其中住宅空置65.9万平方米，同比增长162.6%，两者均创出近年来历史最高水平。一边是商品房价格的“飞涨”，另外一边是空置的现状，两个鲜明的对比，不禁让人疑惑：未来常州楼市的发展将何去何从