主题：上海新房成交量下跌 价格高位盘整

在楼市调控政策密集出台、供应量下滑等因素影响下，上海新房成交量连续走阴。有机构称，上周约14万平方米的成交量创下了近50周来的新低，逼近金融危机之后上海楼市深度低迷期的2009年1、2月份水平。不过，成交均价仍在高位徘徊。

截至昨天下午5点半，上海官方网站“网上房地产”数据显示：“今日共预售各类商品房545套，面积5.18万平方米。”形成对比的是，去年最高峰时这个数据常突破1500套。

美联物业市场研究部昨天发布的最新统计数据显示，上周（1月18日~24日）上海商品住宅共成交2564套，环比前一周（1月11日~17日）回落14.53%；与之对应的成交面积环比下降了15.05%，日均成交套数为367套，较前一周减少62套。

另据易居中国·CRIC系统数据，上周上海商品住宅成交14.19万平方米，这个成交量是2009年2月9日以来近50周的最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市低迷期。成交套数、成交面积环比不断下跌，也与楼市供应量存在一定关系。上周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。由于成交结构等原因，平均成交价格环比下滑9.8%，为19361元/平方米，仍在高位徘徊。

昨天，金地集团（600383.SH）董事、高级副总裁赵汉忠在接受《第一财经日报》电话采访时表示，“缩量”在一定时期内是必然的。1月楼市各类调控政策实施以来，成交量从2009年的“高烧”急速降到如今的“低烧”状态，加之后续可能出台的政策，使市场上各方对未来走势越发迷茫，观望情绪已成当前主流。

此外，上海永庆房屋研展部统计发现，从均价来看，截至1月21日（下同）上海市区一手住宅成交均价为34742元/平方米，环比上月同期上扬7.6%；而外郊环近郊区一手住宅成交均价为15961元/平方米，环比上月同期的16510元下降了3.3%；郊环外远郊区一手住宅均价为12664元/平方米，环比上月同期大幅上扬41%，仍在趁着市场余温大幅补涨。

就此，永庆房屋副总经理陈史翎表示，综合以上数据，上海一手住宅成交量萎缩幅度在加快，尤其是中等价位住宅，萎缩幅度更大。因此2010年随着房地产市场开始盘整，上海外郊环一手住宅价格松动的幅度会相对突出，目前来看其均价下移初显端倪。

在密集的楼市调控政策下，2010年楼市是继续2009年的疯狂还是掉头向下？日前，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇在瑞银证券大中华区研讨会上表示，假设调控政策一直坚持有保有压的话，今年楼价应是平稳的一年。不过，在可以预见的情况下，今年购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放，加上一些抑制房地产的政策相继出台，更多的人保持谨慎，今年成交量很难达到去年水平，大约会同比缩水二到三成。

对于2010年的预测，丽丰控股上海区副总经理秦治民在接受本报采访时表示，2008年实施的房地产救市政策贯彻于2009年，并奏效显著。但随着房价快速攀升，房地产政策面临微调的局面已定，房地产市场将迎来结构性变化。秦治民称：“参考以往的历史经验，2010年内地楼市将是一个调整年，市场各方将会逐步消化政策效应。由于心理预期的改写，2010年第一季度的成交量势必将出现一定幅度的下跌。而实际成交的价格因素较难研判，它受到多种因素制衡，比如开发商是否会保持弹性的定价策略，适度下调。”

上海的房价是高的离谱的，不过上海人口也多