主题:地价下降了,房价会不会降?
- 发表于2008-06-19
从理论上讲,地价下降意味着房价成本下降,对房地产市场会有一定的引导作用,对购房人来说,无疑是好事。但是地价下降一定就会带来房价下降吗?我们不妨来
看看房价成本的构成。一般说来,
房价成本主要包括这么四项:地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认,由于企业的管理水平不同,房价成本还存在房产所处地域、楼
层、季节等个性差异,企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为,除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外,地价、建筑安装、配套费用等成本实
际上占了房价成本的大头。地价下降以后,住房该如何定价呢?
看看房价成本的构成。一般说来,
房价成本主要包括这么四项:地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认,由于企业的管理水平不同,房价成本还存在房产所处地域、楼
层、季节等个性差异,企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为,除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外,地价、建筑安装、配套费用等成本实
际上占了房价成本的大头。地价下降以后,住房该如何定价呢?
- 发表于2008-06-19
“合理的市场定价机制,前提是信息充分公开。没有这个前提,定价机制就有问题。让公众了解开发成本,开发商了解土地市场等各种信息,就有利于控制暗箱操作,各方就都能更理性地判断房地产市场,房价就能更趋理性。”
- 发表于2008-06-19
- 发表于2008-06-19
那就要看开发商了,应该没几个这么好心的开发商吧!
- 发表于2008-06-19
- 发表于2008-06-20
不会吧!我觉得,上去了还能下来?
- 发表于2008-06-20