主题：年尾年初要收房？别再像个无头苍蝇了！注意事项大放送啦



年尾年初，又到了一大批收房的季节了

我们耗尽半生心血，穷极一生，只为一套房

很多人觉得房子买到了就完事了

殊不知，交房验房也是一个大坎啊！

卫生间漏水老被楼下邻居敲门？

遇到雨天就坐立不安提心吊胆？

墙面歪的跟闹着玩儿一样？

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呕心沥血地整理了一大波收房验房注意事项，为大家奉上

小伙伴们，千万别被忽悠了啊

一、交房流程看这里——

二、收房过程中你要注意这些！！！

1. 五证是买房的时候就必须要查看的，这里就不提。收房的时候，开发商必须准备好“两书一表”，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是指《竣工验收备案表》。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2. 开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补，超出此范围，业主有权追究开发商违约责任。

3. 虽然说大家都希望能先验房再交费，可是目前常州整个行业都是反过来的，就是先交费再验房。

4. 目前规定是，在收房的时候就交公共维修基金，不再是办两证的时候收取。不过需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由ZF部门当场办理。

5. 房产证可以业主自己办理，也不复杂。开发商要求代办的话，业主有权拒绝，因为代办的话是会收取代办费的。

6. 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

三、验房时你得这么干！

1.看房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音
2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
3. 检查防盗门。有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
4. 检查门窗。
1）门的开启关闭是否顺畅。
    2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
    3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
    4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
    5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
    6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
    7）窗户玻璃是否完好。
5. 检查上下水。一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
6. 检查层高。一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
7. 检查墙面。要细看有无裂缝墙面是否平整、是否有空鼓，是否有开裂和渗水现象。
8. 检查地面
    1）检查地面是否平整。
    2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9. 检查角落。角落是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。
10. 检查防水工作好不好。
首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
最重要的是，要看卫生间是否渗水。

我家还没能收呢

收房要准备多少钱

过完年再说

总觉得没法交付

写的倒是挺全

先交付了再说

我家还没收呢

等过了年再收房吧

多谢楼主提醒