“我的存量房贷能不能打七折？”在各家银行的客服电话里，问得最多的是这样一个问题。有银行房贷部负责人透露，在原贷款银行不能享受七折利率的，在其他银行恐怕也很难享受。
市场人士则透露，一些明确自己不能享受七折利率的房贷客户已经开始酝酿“曲线减负”，即通过办理公积金装修贷款归还商业性房贷等。
李先生手头就有两套房贷未还清，知道自己的贷款不可能打七折，他动起了公积金装修贷款的脑筋，办出装修贷款置换商业性贷款，就能享受比七折利率更优惠的公积金贷款利率。向银行咨询后得知，他可以办理20万元的公积金装修贷款，这足够还清一套房产的贷款，尽管办出装修贷款后提取现金并不符合相关规定，但银行工作人员告诉他操作并不困难，而办理时所需的装修合同等资料也可以“友情包办”。
如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。
何先生手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。
何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率，低于七折优惠利率的4.16%。
上海银监局重申：严格执行二套房贷政策
近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。
《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。对于支付房产中介营销费用的问题，各行要通过上海市银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公约或规定。
《通知》强调，各行应按照人民银行、银监会等四部委联合发布的《关于加强银行卡安全管理 严防和打击银行卡犯罪的通知》文件要求，加强银行卡销售人员管理，规范发卡营销行为。此外，应严把特约商户准入关，加强对商户POS机刷卡行为的核查和监督。
此外，《通知》对商业银行揽储行为提出监管要求：“各行应严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率”。对以现金奖励、赠送物品和报销费用等争揽存款行为，相关银行要立即制定措施予以整改纠正。
看的晕乎晕乎的，还是有点不太理解。
“我的存量房贷能不能打七折？”在各家银行的客服电话里，问得最多的是这样一个问题。有银行房贷部负责人透露，在原贷款银行不能享受七折利率的，在其他银行恐怕也很难享受。
市场人士则透露，一些明确自己不能享受七折利率的房贷客户已经开始酝酿“曲线减负”，即通过办理公积金装修贷款归还商业性房贷等。
李先生手头就有两套房贷未还清，知道自己的贷款不可能打七折，他动起了公积金装修贷款的脑筋，办出装修贷款置换商业性贷款，就能享受比七折利率更优惠的公积金贷款利率。向银行咨询后得知，他可以办理20万元的公积金装修贷款，这足够还清一套房产的贷款，尽管办出装修贷款后提取现金并不符合相关规定，但银行工作人员告诉他操作并不困难，而办理时所需的装修合同等资料也可以“友情包办”。
如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。
何先生手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。
何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率，低于七折优惠利率的4.16%。
上海银监局重申：严格执行二套房贷政策
近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。
《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。对于支付房产中介营销费用的问题，各行要通过上海市银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公约或规定。
《通知》强调，各行应按照人民银行、银监会等四部委联合发布的《关于加强银行卡安全管理 严防和打击银行卡犯罪的通知》文件要求，加强银行卡销售人员管理，规范发卡营销行为。此外，应严把特约商户准入关，加强对商户POS机刷卡行为的核查和监督。
此外，《通知》对商业银行揽储行为提出监管要求：“各行应严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率”。对以现金奖励、赠送物品和报销费用等争揽存款行为，相关银行要立即制定措施予以整改纠正。