主题：说说房子产权70年以后怎么办？

 牛刀：住宅产权展期须与高房价一并解决

 

从来也没有一种商品，能像房子这样，让中国的老百姓牵肠挂肚；从来也没有一件商品的价格，在正常的经济发展阶段，能够像房价一样千人喜来万人忧。一个由钢筋水泥堆砌而成的建筑，却凝聚了社会分配的不公和社会财富的分化；一个原本只是用来遮风避雨之所，却让人一夜之间暴富，却又一夜之间赤贫……

房子，房子！

追根朔源，我们会发现这是中国社会进程中无法回避的问题，是注定需要我们这一代人忍受血与火的洗礼，生生死死都必须面对的。中华民族与生俱来的荣耀与尊严，勤劳与勇敢，创痛与深爱，却在我们社会转型的一霎那，放弃了我们视之为生命的自由、尊严与博爱，以经济发展来衡量我们的基本人权。我们曾经太穷了，我们也穷怕了，我们在贫穷中与人类文明的距离越拉越大，我们在贫穷中探索科技的成果越来越微不足道。为了尽快富起来，我们，不得不低下高贵的头颅，这样的时代，我们还有选择吗？

是的，没有。于是，中国房地产的第一槌，震得中国民众的心灵鲜血淋漓。那个时侯，我们是麻木的，感受不到那种异乎寻常的创巨痛深，因为我们要富起来。富起来是一剂麻醉剂，让我们忘记了痛苦；明明知道富起来会颠覆一个民族的价值观，但是，带着从山间小道走进繁华都市的迷茫，我们想跨越历史的沟壑，追赶资本的辉煌；我们明明知道，让一部分人先富起来会制造社会巨大的不公，但我们期待着这一部分先富起来的中国人，以手足之情扶老携幼，共同沐浴新世纪的阳光。然而，直到现在，中国社会才发现，这一部分先富起来的已经不是人，有的成了欺压百姓的土豪，有的成了外国资本的买办。反思，也是痛苦的。

时隔二十年，我们再来回想那第一槌，深圳开始出让第一幅土地，注定了中国走进商品房的时代。促成敲响第一槌的是全国政协副主席、香港知名人士霍英东先生，当时并没有从制度上仔细设计中国房地产的开发模式，没有统筹考虑中国民众居住的权力，而是为了解决开发和建设资金的问题，因此，匆匆忙忙的推出了招拍挂。当时争议很大，主要是土地的出让方式与当时的宪法有冲突。霍英东介绍说，香港在上世纪六十年代的财政相当大比例就是靠土地转让收入，港府十分珍惜1066平方公里的弹丸之地，把全港土地收归政府。在全面规划和初步开发的基础上，采取高地价政策，通过公开拍卖的形式，为港英政府获取巨额收入。在高峰年代的1980至1981年度的卖地收入，占到当年政府总收入的37%。进入上世纪80年代，也平均有17%。

 因此，卖地筹钱是当时招拍挂的主要动因。接下来，有两个问题，中央政府极为重视，一个是土地年限，在1987年9月9日，首次以协议方式将一块5321平方米住宅用地的使用权，以106万元出让给一家公司，使用年限为50年。12月1日，深圳首次公开拍卖土地使用权，一宗面积为8588平方米的土地被另一家房地产公司以525万元的价格竞得使用权。这一改革举措面临的最大困境是容易被误解为“违宪”。这“石破天惊”的一槌，拉开了改革开放以来中国土地使用制度改革的帷幕，并直接促使了《中华人民共和国宪法》和相关法律制度的修改完善。次年4月，宪法增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”的条文。这样，才有了70年的使用权，才有了今天，70年后如何续期的问题。

还有一个问题是就是商品房的销售问题，最后的结果是，原样照搬香港模式，在住宅土地供应上采取招拍挂，在商品房开发中可以预售，也就是香港人的炒楼花，后来香港中原进入深圳，开始了三级市场门店式的交易，初步形成了基本仿照香港的一整套住宅开发模式。我们现在还无从考证，究竟是商品房的开发改变了宏观经济的整体架构，还是宏观经济从房地产诞生的第一天起，就有了投资、消费和出口的三驾马车式的架构，并将房地产纳入投资当中。

我们考虑70年产权的展期问题，不能不考虑商品房开发体系和宏观架构的问题。70年产权的由来，是因为当时的经济环境所致；现在70年产权的展期也是因为商品住宅累积的问题，只有在住宅开发模式的转型上，讨论商品房的产权展期才有意义，而且，解决这个问题，绝对不是国土资源部的问题，是必须由中央政府组成专门机构才能彻底理清这个问题的。而且，产权问题不是交钱与不交钱的问题，而是社会财富的均衡问题，不要把产权问题简单化，导致老的矛盾没解决又产生新的矛盾。

中国社会要解决住宅产权展期问题必须与住有所居的问题一块解决，与高房价的问题同步解决，才具有时代的进步意义。从目前来讲，如果要一揽子解决，那就要颁发“公民地权证”，确认住有所居的基本权利，实行土地和房产的永久产权，而不是70年到期要不要续费的问题，把产权展期等同于过路过桥收费是荒谬可笑的，也是对产权的无知。这是一个时代的变革，不仅仅对经济繁荣，而且对社会发展都具有积极的意义

 也都问过开发商这个问题

 

总结出来一个结论：现在还有房子可以让你住到70年的吗？

 

 现在不是好买的么，好像1300一个平方

 70年以后房子都不知道破成什么样子了，还买他干嘛啊

是呀 朗诗的房子能住到70年吗

引用：俺是一房奴 在2009-3-30 11:34:08写道：原帖

 

 70年后人都没了，还管房子啊？

 

 

不到70年我就把房子给卖了