主题：龙城进入交房高峰期 “收房”，你准备好了吗？

9、10月份不仅是新房销售上的黄金时段，也是很多新业主们最兴奋的时候，因为很多买了期房的这会就可以拿钥匙了，等了很久的住房终于变成了真正自己的了。在接下来几个月，又到交房的高峰期。那么，在验房时，应该关注哪些户内验收注意事项？

带着 “法宝”去验房

验房，自然是收房前的必备。在验房的时候，自然要非常小心。毕竟是真金白银买来的高价消费品，不妨带着“法宝”去验房。这个“法宝”，就是那些常规可能出现的问题。

其一，自然是房屋保修期问题。

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

——基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

——屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

——供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

——电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计

——楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

——裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

——渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

——墙体空，墙皮脱落。

——隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

——门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

——上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

——水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

——公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。