最近两年，各界对常州房地产市场争议比较多，很多人看不清常州市场，以下这篇文章主要分析当前常州房地产市场形势。
我一直和很多企业及政府的朋友讲常州市场的问题和其他城市不一样，比如说温州和鄂尔多斯是需求面存在严重问题，需求量和需求属性都是不健康的。但常州的需求量和需求属性都是极其健康的，每年都在550、560多万平米的商品住宅成交量，2013年这个成交量在全国地级以上城市中排在第26位，超过一些省会城市，在江浙沪25个地级以上城市中排在第五，前面依次是上海、南京、杭州和苏州。其90%以上的需求是自住需求。并且这个需求量短期来讲还是比较稳定的，因为这个城市的房地产市场起步比较晚，就住宅市场而言，现在还处在它相对早期的发展阶段，无论是外来的还是本地的刚需群体还是比较庞大。
再来说今年一季度的成交量，一季度成交环比去年四季度下降36%，同比去年一季度下降17%。要知道前一个季度即去年四季度刚刚创造了2012年以来8个季度成交量的新高，当季达到164万平米，今年一季度为什么出现这么大幅的下降，原因何在。一方面是过年放假影响、二方面是项目降价及舆论引导的放大导致客户观望，需求没有继去年四季度后马上消失，只是消费者买涨不买跌，所以说一季度是某些房企降价口号作出的成交量新低，冤！不过，随着降价的不利影响逐渐消除、4月份开始新开楼盘增加，市场成交量已经在逐渐回暖。
最后谈一谈常州的调控政策问题，常州政策环境一直相对其他城市宽松，比如说苏州和无锡都限购了，但常州不限购。这也是和常州的房价是健康无泡沫的、需求也基本都是自住需求的背景有关的。在房企和政府自身去库存呼声较高的背景下，同时根据常州目前的城市区位和人口数量，其也是新型城镇化首要利好的城市，所以确实不排除常州市政府近期以新型城镇化需要或其他之名出台利好常州楼市的政策。因为双向调控时代，一切皆有可能。
最近两年，各界对常州房地产市场争议比较多，很多人看不清常州市场，以下这篇文章主要分析当前常州房地产市场形势。
我一直和很多企业及政府的朋友讲常州市场的问题和其他城市不一样，比如说温州和鄂尔多斯是需求面存在严重问题，需求量和需求属性都是不健康的。但常州的需求量和需求属性都是极其健康的，每年都在550、560多万平米的商品住宅成交量，2013年这个成交量在全国地级以上城市中排在第26位，超过一些省会城市，在江浙沪25个地级以上城市中排在第五，前面依次是上海、南京、杭州和苏州。其90%以上的需求是自住需求。并且这个需求量短期来讲还是比较稳定的，因为这个城市的房地产市场起步比较晚，就住宅市场而言，现在还处在它相对早期的发展阶段，无论是外来的还是本地的刚需群体还是比较庞大。
再来说今年一季度的成交量，一季度成交环比去年四季度下降36%，同比去年一季度下降17%。要知道前一个季度即去年四季度刚刚创造了2012年以来8个季度成交量的新高，当季达到164万平米，今年一季度为什么出现这么大幅的下降，原因何在。一方面是过年放假影响、二方面是项目降价及舆论引导的放大导致客户观望，需求没有继去年四季度后马上消失，只是消费者买涨不买跌，所以说一季度是某些房企降价口号作出的成交量新低，冤！不过，随着降价的不利影响逐渐消除、4月份开始新开楼盘增加，市场成交量已经在逐渐回暖。
最后谈一谈常州的调控政策问题，常州政策环境一直相对其他城市宽松，比如说苏州和无锡都限购了，但常州不限购。这也是和常州的房价是健康无泡沫的、需求也基本都是自住需求的背景有关的。在房企和政府自身去库存呼声较高的背景下，同时根据常州目前的城市区位和人口数量，其也是新型城镇化首要利好的城市，所以确实不排除常州市政府近期以新型城镇化需要或其他之名出台利好常州楼市的政策。因为双向调控时代，一切皆有可能。