上一页|1|
/1页

主题:业主收楼攻略:验房出现问题我们应该怎么办

发表于2011-04-06
       业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一方一份,明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改。这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。验房机构专家建议大家先按开发商要求进行交款验房。
       但需要注意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清楚再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字。看清楚后在验房人员陪同下,将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。 
       实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操作中有很多环节,还是需要政策制定者以及业主等来克服。例如,不能认为只要是有房屋质量问题,不管是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中,只有房屋质量问题比较严重,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定,房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题,业主才能退房。
   房屋验收是业主的权利,在此时间内发现质量问题,开发商要及时进行维修并对业主进行赔偿,如有重大质量问题,业主可要求退房;一旦过了验收期限,业主将丧失退房和赔偿的一些权利,剩下的只有开发商的保修义务。可是许多购房者并不了解自己的权利,常州一小区的1000户业主只有50户找了专业人士进行验房。
   提醒广大业主,国家规定的用户交付验收的时间一般为5~7天。如果当时对房屋进行检验并发现质量问题,就可要求开发商无条件修复,也不会出现事后纠纷。检测机构对商品房进行验收时采用抽检方式,并不是检测所有房屋的所有指标。购房者在验收时最好真正行使好自己的权利,免得事后发生纠纷难以处理。
 
发表于2011-04-06
能改的就改,不能改的也只能认了,实在是没时间耗着,这个要看物业和开发商给不给力了,我以前的小区的门窗就出现过问题,后来本人投诉到建设局才把问题解决,还没解决彻底。
发表于2011-04-07
好帖
发表于2011-04-07
说的到是很好
发表于2011-04-14
发表于2011-04-19
谢谢大家对专业验房的支持,无以为报,用心做事,努力维权,回馈大家!
发表于2011-04-21
有必要验下,买个放心!
发表于2011-04-27
交付那天,刷卡走人,不验,都是浮云
上一页|1|
/1页