主题：楼市陷入"四面楚歌"限购限贷限价齐上阵

住建部日前要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。

“限价”意打擦边球避免“限购”来袭

俗话说“上有政策，下有对策”。 自扩大限购的信号传出后，各地政府为避免纳入限购名单可称上绞尽脑汁。有部分城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的"限购"令。

面对即将限购的压力，河北省香河县就首开“行政限价”的先河。而同样是针对“限购”的缓兵之计，烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。

对此，业内人士认为，二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。而地方政府以“限价”换取“限购”政策算是打了一个擦边球，寄望以此来避免“限购”政策降临。

“限购”在即 “限贷”影响刚需置业

目前局势情形下，“限”字令的全面升级不仅仅体现在“限价”上，“限贷”无疑也成为刚需置业者购房路上的一道门槛。

据了解，目前银行放贷额度全面缩紧，资金已成为捆绑许多房企的头号问题。目前四大银行已经暂停了三套房贷，中国建设银行与2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务；工商银行和中国银行也已经陆续停止了第三套住房的贷款业务。

而对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，有专家指出，开年以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例也有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。据有关数据显示，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右，从这数字上来看，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。而进一步的加息调控，紧缩商业房贷对刚需购房者或首次购房者的影响无疑是最大的。

还好我买好房子了 买好房子 就不去在乎这些什么政策了 自己住得心里舒服就行！

房价是国民经济的顶梁柱 下不来了