主题：业内：今年房价降幅不会很大

投机和投资进退两难

《房地产蓝皮书》指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，增幅回落4.4个百分点。

专家分析，今年楼市投机和投资将面临进退两难。一方面，当前多数城市房价已经远超真实消费购买能力，房价进一步上涨很难实现。通过持有房产转售赢利的好日子已经一去不复返，同时绝大多数城市售租比也远超正常投资所能承受的赢利压力，高价住房持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其它投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道，被迫向房地产市场寻找投资保值机会。

专家强调，对购买首套自住性普通商品房的优惠和支持应是房地产市场的基本政策，应在完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策的基础上，尽力避免首付比例、利率等方面优惠程度的频繁调整，支持居民的合理购房需求，使房地产调控惠及普通工薪阶层，使普通工薪阶层对购房成本、还贷能力等心中有数，更灵活自主地选择购房。在保障普通商品住房供给的同时，购买首套自住性商品房的首付比例、利率等优惠政策应实现长期化、稳定化、制度化。同时，应结合城镇体系建设、超大城市资源环境承载能力、房产税征收等，探讨限购政策制度化的可行性。