主题：商住两用房产权年限怎么算？ 看懂之后买房更踏实

　商住楼是指这个楼[url=//taian.dzwww.com/2013sy/syjdt/caijing/201409/t20140915_11019487.html]去美国留学需要什么条件[/url]的使用性质是商、住两[url=//www.hljtv.com/2014/0916/624826.shtml]去美国读大学[/url]用，商住楼一般是底层[url=//www.sxhctv.com/a/hanchengxinwen/shangxun/20140916/33620.html]去美国读大学[/url]为商场、商店、商务，[url=//fushun.nen.com.cn/system/2014/09/16/012826812.shtml]高考后出国留学[/url]楼。商住楼的土地使用[url=//wynews.zjol.com.cn/wynews/system/2014/09/22/018474883.shtml]去美国读研究生[/url商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
　　相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。