主题：小区的绿化是属于公摊面积吗？还有什么是属于公摊面积的？

最近准备买房了，所以来向各位大侠请假一下

签合同的时候，一般合同上面签的都是套内面积吧？也就是你的使用面积？那么如果是80平的房子，得房率只有80%，也就是说公摊面积有20%，那么开发商给你签合同时，套内面积应该是64平，但是你的建筑面积还是80平，如果是6000的单价，那么你应该房价总额是48万对吧？那这样子的话，当然是希望小区的公摊越小越好，最好是有个90%的得房率，这样子我们的钱才能更大化的利用，得到的是72个平方的房子啊
所以来问问大家，出来电梯，消防通道等，比如说小区里面的绿化，花园之类的算不算入公摊？
还有，有些楼栋可能底下的3层全是物业用房，是管理全小区的物业，那么这个物业用房也要计入这栋楼里面全部业主的公摊吗？那这样子的话，这栋楼的业主多吃亏啊，整整三层，而且又不是专门管理此栋楼的物业，而是管理全部小区的物业，凭什么要计入这栋楼的公摊，而不计入小区所有房子的公摊？

。。。被楼主问到了

肯定不算公摊啊，这么算的话好坑爹啊

算公摊的话不要亏死啊

 业主会哭死的

绿化是建筑吗？怎么可能算公摊面积！小区里面的公共建筑：如物业用房、变电所、门卫等属于公共建筑，是要算公摊面积的。