国家统计局公布的3月房价数据，让大家再一次哭红了眼：绝大多数城市房价都涨给你看！！涨幅排名榜中，厦门、合肥、上海分别位列前三甲，深圳排名第四。房子的问题处在风口浪尖，于是温州政府又出来“辟谣”，说需要上报领导决定。此外为大家整理了四个案例来揭密产权房如何续地....
随着国家下调房贷首付比例、交易税费等一系列政策的出台，3月全国房地产市场“不负众望”，绝大多数城市房价全线飘红！全国房子都涨给你看了！
房价全线飘红 上海排名第三
今天上午，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市的个数比2月大幅增加，总体涨幅扩大。
数据显示，3月份70个大中城市 新建商品住宅和二手住宅 价格环比上涨的城市分别有62个和54个，比2月份增加15个和20个。新建商品住宅价格 环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，70个大中城市一二手房价格环比平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点
新建商品住宅价格方面，厦门、合肥、上海分别以5.4%，4.6%和4.3%位列前三甲，深圳环比涨幅4.7%，排名第四。
二手房价格方面，合肥、北京、上海排名前三，环比涨幅分别为9.3%，6.3%和6.2%。厦门，深圳紧随其后。
上海，合肥，恭喜您！一手房，二手房，都是你们涨得最快！深圳，厦门，你们也不赖！此外，南京、天津、杭州等二线城市的房价涨幅也在全国名列前茅。
好吧，我们看看一季度都发生了什么？房价这么涨脸！
2月，国家先是全面下调非限购城市的首套房首付比例，居民购买首套房的贷款首付比例由原来的30%下调至25%，各地还可自行下调至20%；随后又大幅下调非一线城市的房地产交易环节契税、营业税，而北上广深几个一线城市仅部分受惠。
看起来，2月份国家对首付比例，交易契税和营业税等方面，都宽松了，所以房子上涨了。3月25日，上海、深圳率先出台了升级版楼市限购政策，此后其他城市陆续跟上，所以好消息是希望二季度房子应该不会辣么疯了吧...
周六说到土地证过期，温州当地竟要再收总房价的三分之一来续地，才能交易。今天，温州当地又出来说，“收取几十万元出让金才能续期”，这是误解！！
呃，那么真相到底是什么呢？房价这么涨，你这么来收土地出让金到底是真的吗？国内到底有没有案例可以参照？
温州称“几十万续地”是误解
周六，“高价续地”政策出来之后。周日晚，新华社就找温州政府讨要说法了。温州政府赶紧说，媒体“有误解”！
温州国土局对于“误解”是这么说的：
物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
实际上，什么也没说。大概意思还是，我们也没有法律依据，也不知道具体该怎么办，我们会写方案给领导，领导说了算...
好吧，之前要收三分之一地价来续地的说法，还是白纸黑字，温州国土资源局土地利用管理处处长大人一天前才接受了媒体采访啊...至少，人家目前没有否认之前所说的一切，只是措辞貌似更谨慎了（那当然了，你收得也太多了吧，而且万一全国都这么干，后果不堪设想）。
最后，只说方案会报给上级领导决定。小编觉得，可能温州政府也没想到，这事儿闹得这么大，所以赶紧出来说个清楚，哪知道，越说越不清楚了。
好吧，至少目前看来，这个续地费还是要交的，三分之一也是逃不掉的。那么，究竟该如何交呢？之前国内是否有案例呢？嘿，还真的有！
四个案例揭密“高价续地”政策
小编整理资料发现，土地使用权到期后续期 温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。
1、青岛：阿里山小区
阿里山小区310户业主的房屋土地使用权，在2009年6月底就到期了。当时青岛政府提出的续期方案是：1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。2、以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
2、深圳：罗湖国际商业大厦
国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。但要缴纳35%补缴续期。
3、深圳：福田区长城大厦
据报道，2016年3月，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。
4、深圳：金桃园小区
2011年，深圳南山区金桃园大厦一期业主被政府告知，大厦土地出让年限期满后政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，地块上的建筑及其他附着物也由政府无偿取得，而这件事也被看做出是商品房到期被收回的首个案例。后来，深圳政府又采用了柔性的处置方式：到期的物业自动续期，补交地价即可延长土地使用年限。事实上，深圳已经面临了大量物业到达年限或即将到达年限，均是采用补交地价延长土地使用年限的方式进行的。
上述案例来看，土地续期在青岛、深圳、温州政府眼中，都是要交钱的，只是交多少差异巨大。青岛、深圳续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州执行的是“市场评估地价”，就是同类型土地公开出让的价格大概是多少钱。也就是说，一个是按照历史价格，一个是按照现在价格。对比之下，温州的续期费用远超过深圳青岛，而且温州当地涉及了600多户居民，所以，温州这一事件引发了轩然大波，大家感觉天都要塌下来了！
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上次忘记说了，一般情况下，住宅用地的土地使用权期限是70年，这个70年是从开发商拿到地块开始算的。也就是说，如果开发商拿了这块地囤个几年，建这个地花个几年，人家买了一手房再转来转去弄了十来年，那么你拿到这个房子的时候，可能剩下的土地年限也就三十四年。
也就是说，有可能的情况是，你刚刚还完了房贷当了一天的主人，却发现第二天因为交不起土地费，房子又不是你的了。
最后，我们来学习一下房屋产权的基础知识，好好看一看，再回去哭一哭吧。
写的这么好
国家统计局公布的3月房价数据，让大家再一次哭红了眼：绝大多数城市房价都涨给你看！！涨幅排名榜中，厦门、合肥、上海分别位列前三甲，深圳排名第四。房子的问题处在风口浪尖，于是温州政府又出来“辟谣”，说需要上报领导决定。此外为大家整理了四个案例来揭密产权房如何续地....
随着国家下调房贷首付比例、交易税费等一系列政策的出台，3月全国房地产市场“不负众望”，绝大多数城市房价全线飘红！全国房子都涨给你看了！
今天上午，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市的个数比2月大幅增加，总体涨幅扩大。
数据显示，3月份70个大中城市 新建商品住宅和二手住宅 价格环比上涨的城市分别有62个和54个，比2月份增加15个和20个。新建商品住宅价格 环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，70个大中城市一二手房价格环比平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点
新建商品住宅价格方面，厦门、合肥、上海分别以5.4%，4.6%和4.3%位列前三甲，深圳环比涨幅4.7%，排名第四。
二手房价格方面，合肥、北京、上海排名前三，环比涨幅分别为9.3%，6.3%和6.2%。厦门，深圳紧随其后。
上海，合肥，恭喜您！一手房，二手房，都是你们涨得最快！深圳，厦门，你们也不赖！此外，南京、天津、杭州等二线城市的房价涨幅也在全国名列前茅。
好吧，我们看看一季度都发生了什么？房价这么涨脸！
看起来，2月份国家对首付比例，交易契税和营业税等方面，都宽松了，所以房子上涨了。3月25日，上海、深圳率先出台了升级版楼市限购政策，此后其他城市陆续跟上，所以好消息是希望二季度房子应该不会辣么疯了吧...
周六说到土地证过期，温州当地竟要再收总房价的三分之一来续地，才能交易。今天，温州当地又出来说，“收取几十万元出让金才能续期”，这是误解！！
呃，那么真相到底是什么呢？房价这么涨，你这么来收土地出让金到底是真的吗？国内到底有没有案例可以参照？
周六，“高价续地”政策出来之后。周日晚，新华社就找温州政府讨要说法了。温州政府赶紧说，媒体“有误解”！
温州国土局对于“误解”是这么说的：
实际上，什么也没说。大概意思还是，我们也没有法律依据，也不知道具体该怎么办，我们会写方案给领导，领导说了算...
好吧，之前要收三分之一地价来续地的说法，还是白纸黑字，温州国土资源局土地利用管理处处长大人一天前才接受了媒体采访啊...至少，人家目前没有否认之前所说的一切，只是措辞貌似更谨慎了（那当然了，你收得也太多了吧，而且万一全国都这么干，后果不堪设想）。
最后，只说方案会报给上级领导决定。小编觉得，可能温州政府也没想到，这事儿闹得这么大，所以赶紧出来说个清楚，哪知道，越说越不清楚了。
好吧，至少目前看来，这个续地费还是要交的，三分之一也是逃不掉的。那么，究竟该如何交呢？之前国内是否有案例呢？嘿，还真的有！
小编整理资料发现，土地使用权到期后续期 温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。
1、青岛：阿里山小区
阿里山小区310户业主的房屋土地使用权，在2009年6月底就到期了。当时青岛政府提出的续期方案是：1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。2、以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
2、深圳：罗湖国际商业大厦
国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。但要缴纳35%补缴续期。
3、深圳：福田区长城大厦
据报道，2016年3月，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。
4、深圳：金桃园小区
2011年，深圳南山区金桃园大厦一期业主被政府告知，大厦土地出让年限期满后政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，地块上的建筑及其他附着物也由政府无偿取得，而这件事也被看做出是商品房到期被收回的首个案例。后来，深圳政府又采用了柔性的处置方式：到期的物业自动续期，补交地价即可延长土地使用年限。事实上，深圳已经面临了大量物业到达年限或即将到达年限，均是采用补交地价延长土地使用年限的方式进行的。
上述案例来看，土地续期在青岛、深圳、温州政府眼中，都是要交钱的，只是交多少差异巨大。青岛、深圳续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州执行的是“市场评估地价”，就是同类型土地公开出让的价格大概是多少钱。也就是说，一个是按照历史价格，一个是按照现在价格。对比之下，温州的续期费用远超过深圳青岛，而且温州当地涉及了600多户居民，所以，温州这一事件引发了轩然大波，大家感觉天都要塌下来了！
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上次忘记说了，一般情况下，住宅用地的土地使用权期限是70年，这个70年是从开发商拿到地块开始算的。也就是说，如果开发商拿了这块地囤个几年，建这个地花个几年，人家买了一手房再转来转去弄了十来年，那么你拿到这个房子的时候，可能剩下的土地年限也就三十四年。
也就是说，有可能的情况是，你刚刚还完了房贷当了一天的主人，却发现第二天因为交不起土地费，房子又不是你的了。
最后，我们来学习一下房屋产权的基础知识，好好看一看，再回去哭一哭吧。
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