主题：买房防坑就靠这几招 果断收藏起来！

大至外交谈判，小到日常买菜，都要你来我往，交战几个回合。买房更是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。因此掌握一些技巧，不但可以为自己省时省力买到好房，也能自得其乐学习博弈吗嘛。

买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"在购房前需要掌握购房知识，注意一些须知事项，才可能买到称心如意的房子。小编为你搜集整理了，购房如何防坑防骗的知识，果断收藏起来吧！

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

（1）层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

（6）其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔。

按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

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