主题：睁大眼睛看清房产陷阱 不要轻信楼书沙盘广告

对于楼书、沙盘等宣传资料，一般情况下，从法律层面说，开发商违反了并不需要承担责任。因此，购房者在签约时，务必对这些内容进行慎重核实。

但是不是所有的楼书、沙盘等宣传资料开发商都不要承担法律责任呢？邓立新表示，这些资料在一定条件下是可以成为合同的内容的：一是其所宣传的内容所指的对象必须是开发规划范围内的房屋及相关设施，如赠车库、花园，小区的景观、基础配套设施等；二是这些材料的内容必须具体明确，可进行实质性的量化和界定的，如绿化率达到的百分比，一栋楼配备几部某某牌进口电梯等；三是内容对房屋价格和合同订立有重大影响，比如明确规定的某某学区等等。

买房子很难的，陷阱超多啊

是的 自己要有辨别能力