主题：谈谈物业那点事

小区物业管理简单吗？不简单，物业管理要面对每家每户，每个业主诉求都不同，鸡毛蒜皮，杂事不少。管好了不简单。

物业管理很难吗？也不难，可以一包了事，但又有问题了，物业公司与业主之间的矛盾无法调和：“物业服务公司是赚钱来的，没有利润是不干的，利润最大化是他们的目标，所以他们会想尽一切办法侵占业主的利益，给小区留下无穷隐患。这样的例子，全国比比皆是。
今天炒掉甲物业，换来乙物业，过几年发现问题了，又炒掉乙物业，换来丙物业。。。搞得小区乌烟瘴气！其实炒物业，物业公司的损失倒不是最大，最受罪、受伤害的还是居住在小区里的业主。物业公司利益最大化目标造成了物业公司与业主不可调和的的矛盾，这个矛盾的来源是制度设置的不合理，或者说这种物业管理的模式有问题，是根子问题。”

自主管理复杂吗？也不复杂，也可以一包了事。物业管理无非就是保洁，保安，绿化，维修四大金刚，保洁，保安都可以分包给专业公司，绿化每年请专业绿化公司进行2-3次草坪、树木修剪，维修可以建立一个专门的微信群，收集各种专业维修公司、专业维修个人，诚信管理，择优选用，对于上不了微信群的业主，电话报修，由专门人员上门帮业主安排维修事项。物业收费同样由业主大会下设物业管理处负责，同样受法律保护。

自主的外包与物业公司的外包又不同，自治需要50%以上业主同意可以实施，通不过就没戏。所以也不简单，但有广大业主参与，有监管，有财务公开，透明，结果会大不一样。

从另个角度说：物业公司管理，业主与物业公司的矛盾是主要矛盾，这个矛盾无法调和，是制度的问题。物业做的多拿的就少，做得少业主不满意利益被侵占。业主内部矛盾被次要，被忽略。
自治外部矛盾解决了，业主有利益了，业主内部矛盾上升为主要矛盾，这是大家所畏惧的。一切和为贵，一切公开、透明就是一大进步，大家的事，大家可以商量，不能只考虑人利益而损失大家公同的利益。

是的

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