主题：我们的房子得房率为什么越来越低？小编来为你揭示这一切！

得房率是每位购房者特别关心的问题，在房子钥匙拿到手上之后，就该看看得房率的问题了，开发商们是不会拿出真实的数据来说明这一切的。所以，每每6看到得房率偏低的情况下，心中不免惆怅不已！

得房率是套内建筑面积也就是销售面积之比，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

伴随着交房季的到来，房屋质量问题被人们广泛讨论，除了渗水漏水等比较严重的问题外，得房率也成为广大业主的一块心病，“买的96平米的房子，最终使用面积才67平米，本来以为单价8千多自己赚了便宜，结果算下来单价已经9千多了。”一位首开班芙春天的业主对我抱怨说。的确，这些年来，房价蹭蹭的往上升，得房率却咯咯的往下降，为什么我们的房子得房率会越来越低呢？

第一，开发商的奸计！！！

开发商用了什么样的方法来获得我们的信任而不被怀疑呢？就在于开发商巧用用建筑面积来报价。举个栗子会显得形象些。

比如，某项目实际得房率82.5%，但开发商通过某些手段，按75%算花帐
假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。一套100平米的房子：
在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5%：
您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率75%，您签合同时，就会吓一大跳：
套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。每平米贵了848元！

这便是开发商们采用的计策，虽然说价格低了点，可是开发商自有他们的妙招，只会让购房者们吃了哑巴亏！

第二，还是在开发商的身上，公摊面积。

众所周知，大家都希望公摊面积越少越好，这样我们能有自己更多的剩余空间。公摊面积包括公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积。但是谁知道我们真正公摊的面积有多少呢？这些只能开发商心里才清楚。

记得以前有个朋友买了某个楼盘，面积是100个平方，可是公摊面积竟然达到了20多个平方！！坑爹的公摊面积啊。。。

可是开发商们采用这么些对策，也实在是被逼无奈的。土地成本的逐年上升，人工成本也在涨啊！只能是羊毛出在羊身上，在我们这些购房者身上弄点了。

如果一套100平70万的房子，三成首付20年贷款利息40万（按首套），地价、税收约占42万，总支付约103万，其中地价+利息+税费约82万。假如这是套二手房，房子原值60万，则契税营业税10万，再加个税18万（按差额20%征），加利息或超103万。

数字表明一切，购房现在可以知道钱到哪里去了吧？个人心知肚明，不用说的那么清楚了吧？

一切尽在不言中啊

都是坑爹的啊，坑了我们这些买房的

知道为什么房价越来越贵了

一个得房率、一个公摊面积伤了我们的心啦

坑爹的开发商，坑爹的政府啊

苦逼的我们，被拔得一毛不剩

钱呢？哪去了？开发商挣得也不多啊，被贪污了吗

所以现在的人活不起了都，从20岁挣钱，假如一个月不吃不喝5000元，一年60000元，100多万就要20年，等到40岁不吃不喝才能攒下100万，可是怎么可能一点开销没有的啊

中国人真是神仙了都