首先，我们要试着分析一下常州的买方购买力 购买力的主要来源 1.本地居民的置业和改善需求。（刚需改善类住宅） 2.本地土豪们的投资需求。（别墅大平层大洋房等豪宅需求） 3.外地人落户的置业需求。 4.相对低的房价吸引周边城市投机资金购房。 5.城郊房吸引市区人口买房养老。 就像股市，1,2是存量资金，3,4,5才是增量资金。 将来能否推动房价继续上涨，要看3与4 其中3是决定性的。这部分需求首选性价比。也就是低单价。他们是将来老房子的主要需求方。 但是目前在常州的外来人口，低层次为主，大部分不具备首付与还款能力。 未来几年常州能否利用自己的优势吸纳到新兴产业，或者落后产业转移。以吸引人才落户安家，很重要！ 5是我将来比较看好的。取决于城郊的医疗交通是否能跟得上。如果我到60岁手上有套市区房，价值百万，我将其卖出，在配套相对完善的城郊购房，50万足矣，剩下的钱作为投资，这是我自己认为的未来的趋势。 所以，常州的房价，从宏观来看，紧随货币发行速度和利率变化，从微观看，看经济转型能否成功。
首先，我们要试着分析一下常州的买方购买力
购买力的主要来源
1.本地居民的置业和改善需求。（刚需改善类住宅）
2.本地土豪们的投资需求。（别墅大平层大洋房等豪宅需求）
3.外地人落户的置业需求。
4.相对低的房价吸引周边城市投机资金购房。
5.城郊房吸引市区人口买房养老。
就像股市，1,2是存量资金，3,4,5才是增量资金。
将来能否推动房价继续上涨，要看3与4
其中3是决定性的。这部分需求首选性价比。也就是低单价。他们是将来老房子的主要需求方。
但是目前在常州的外来人口，低层次为主，大部分不具备首付与还款能力。
未来几年常州能否利用自己的优势吸纳到新兴产业，或者落后产业转移。以吸引人才落户安家，很重要！
5是我将来比较看好的。取决于城郊的医疗交通是否能跟得上。如果我到60岁手上有套市区房，价值百万，我将其卖出，在配套相对完善的城郊购房，50万足矣，剩下的钱作为投资，这是我自己认为的未来的趋势。
所以，常州的房价，从宏观来看，紧随货币发行速度和利率变化，从微观看，看经济转型能否成功。