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开发商为什么没有想到
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主题:
开发商为什么没有想到
笨.笨
发表于
2005-11-04
进微信群讨论
我真的很奇怪,在和普通人有着相同的数据来源情况下,是什么情况使得房地产开发商难以走下神坛?
降价,很简单的事情,一般卖不掉货物的人都会选择的办法,在开发商眼里这似乎是绝路。
也许因为市区如果降到3000一个平方,开发商认为一定能卖掉的缘故,所以它不急于走这条路,取而代之的是捂盘,观望。
其实按照我去年的思路连贯理解至今,开发商的成功历史不是在于有人买房的简单理由--需求,开发商的成功来自于金融政策。说实话,离开了自身资本杠杆效应和买楼按揭政策、全世界货币宽松以及低利率还有税收优惠,开发商还是一个普通的行业而已。
大家看到了短期的金融漏洞,导致赚钱效应出现,大家根据短期的金融漏洞来组织规矩,最后利用此盈利。
问题是,大家都那么干,最后银行觉悟,现在漏洞给补了,空子没有得钻了。
开发商成功在金融上,现在却眼睁睁看着他们将输在了需求上。一个很简单的理由,他们没有觉得自己是赢在金融上,现在自然也不会用金融的手法为自己买保险了。
什么捂盘,简直是笑死人的玩家家。
现在唯一能作的就是和紧缩货币的政策赛跑,和等待观望的同行赛跑,和上升的利率赛跑,和那些没明白过来的二手抄家赛跑。
大家都明白过来的时候,什么都晚了。
开发商的智商,几乎为零。
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降价,很简单的事情,一般卖不掉货物的人都会选择的办法,在开发商眼里这似乎是绝路。
也许因为市区如果降到3000一个平方,开发商认为一定能卖掉的缘故,所以它不急于走这条路,取而代之的是捂盘,观望。
其实按照我去年的思路连贯理解至今,开发商的成功历史不是在于有人买房的简单理由--需求,开发商的成功来自于金融政策。说实话,离开了自身资本杠杆效应和买楼按揭政策、全世界货币宽松以及低利率还有税收优惠,开发商还是一个普通的行业而已。
大家看到了短期的金融漏洞,导致赚钱效应出现,大家根据短期的金融漏洞来组织规矩,最后利用此盈利。
问题是,大家都那么干,最后银行觉悟,现在漏洞给补了,空子没有得钻了。
开发商成功在金融上,现在却眼睁睁看着他们将输在了需求上。一个很简单的理由,他们没有觉得自己是赢在金融上,现在自然也不会用金融的手法为自己买保险了。
什么捂盘,简直是笑死人的玩家家。
现在唯一能作的就是和紧缩货币的政策赛跑,和等待观望的同行赛跑,和上升的利率赛跑,和那些没明白过来的二手抄家赛跑。
大家都明白过来的时候,什么都晚了。
开发商的智商,几乎为零。