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将观望进行到底
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主题:
将观望进行到底
小逸儿
发表于
2005-09-12
进微信群讨论
楼市总没有消停的日子,因为这里耐不住寂寞的人太多,特别是那些商人们,简直把自己当作了娱乐明星,几天没有露面,就有点不好受,非得跳出来蹦达蹦达不可,好象是怕大家忘了他们,票房不好了,于是他们比某些二流明星还有名,在媒体露脸的次数还要多,总之仿佛哪儿哪儿都有他们的影子。
最近的例子是他们又匆忙地跳出来宣布,北京楼市的观望期已经结束了。在他们看来,仿佛他们真的无所不能,达到了说怎么样就怎么样的地步了,他们未免太有点高估了自己的能量。当然这也是很正常的,去年他们就得逞了一回嘛,说房价要涨,然后媒体铺天盖地地说要涨要涨,某些政府部门和官员也说要涨要涨,当然最后果真涨了,虽然后来有部门出来不痛不痒地说他们炒作,但他们却已经无所谓了,因为他们的房子已经卖得差不多了,钱已经装进荷包了,在说什么对他们已经无伤大雅了。
但这回不一样了,因为国家宏观调控政策在前,购房者包括政府对现在房价的判断很明显都认为是在高位,基于这个判断的一个延伸判断是:现在买房绝对不是一个好时机。基于这样的判断,观望一定会继续。
地产商人们说观望已经结束的一个理由是,建设部说近期不会再出台新的政策,政策就这样了,所以观望结束了。这个话我想地产商人说出来的时候也知道其中虚得很,只不过他们从他们的利益出发,不得不这么说而已,与其说是他们的一个判断,不如说是他们的一个希望,但这次也许他们要失望了。
首先,近期不见得就不会出现新的调控政策,央行最近关于取消期房预售的建议就是一个很明显的信号,其实在中央对前期政策的满意程度也是存在分歧的,虽然有部门认为现在的政策已经够了(但同时还强调了政策的落实问题),但央行对当前房地产市场还是深表忧虑的,联想到央行汇率政策出台和加息的种种表现,新政策的出台并不是不可期待的。
其次,即使不再出台新的政策,现有政策的效果并没有显现,也就是说在某些环节政策的落实还不够好,所以下一步的落实将使政策到位,对房地产市场产生影响。同时这也是政策实施的正常的滞后期,所以如果要看政策的效果,观望一定要继续下去,我相信观望也一定能继续下去!
再次,即便对政策的观望结束了(实际上如果说观望结束了,最多也只能算这种观望结束了),而对楼市的观望还将持续更长时间,地产商人在这里有偷换概念的嫌疑。其实,购房者的观望从来就不是只关注是否出台政策,而是观望政策出台的效果,确切的说是楼市的变化。
最后,虽然在开发商的眼里,楼市有小幅回暖,但这也不足以作为楼市结束观望期的证据,因为金九银十之说表明每年的这个时候楼市都会有一个小高峰,销量略有上升是太正常不过的一个现象,何况相对于以往年份的情况,这种上升是微不足道的。
在我的印象里,我觉得地产商人们这么急于跳出来喊观望期已经结束,恰恰表明他们太害怕观望期不结束了,所以一个最朴素的道理是,咱们老百姓一定要将观望进行到底,以现实告诉地产商人们:观望是否结束,我们说了算!房价不降,观望不结束!
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最近的例子是他们又匆忙地跳出来宣布,北京楼市的观望期已经结束了。在他们看来,仿佛他们真的无所不能,达到了说怎么样就怎么样的地步了,他们未免太有点高估了自己的能量。当然这也是很正常的,去年他们就得逞了一回嘛,说房价要涨,然后媒体铺天盖地地说要涨要涨,某些政府部门和官员也说要涨要涨,当然最后果真涨了,虽然后来有部门出来不痛不痒地说他们炒作,但他们却已经无所谓了,因为他们的房子已经卖得差不多了,钱已经装进荷包了,在说什么对他们已经无伤大雅了。
但这回不一样了,因为国家宏观调控政策在前,购房者包括政府对现在房价的判断很明显都认为是在高位,基于这个判断的一个延伸判断是:现在买房绝对不是一个好时机。基于这样的判断,观望一定会继续。
地产商人们说观望已经结束的一个理由是,建设部说近期不会再出台新的政策,政策就这样了,所以观望结束了。这个话我想地产商人说出来的时候也知道其中虚得很,只不过他们从他们的利益出发,不得不这么说而已,与其说是他们的一个判断,不如说是他们的一个希望,但这次也许他们要失望了。
首先,近期不见得就不会出现新的调控政策,央行最近关于取消期房预售的建议就是一个很明显的信号,其实在中央对前期政策的满意程度也是存在分歧的,虽然有部门认为现在的政策已经够了(但同时还强调了政策的落实问题),但央行对当前房地产市场还是深表忧虑的,联想到央行汇率政策出台和加息的种种表现,新政策的出台并不是不可期待的。
其次,即使不再出台新的政策,现有政策的效果并没有显现,也就是说在某些环节政策的落实还不够好,所以下一步的落实将使政策到位,对房地产市场产生影响。同时这也是政策实施的正常的滞后期,所以如果要看政策的效果,观望一定要继续下去,我相信观望也一定能继续下去!
再次,即便对政策的观望结束了(实际上如果说观望结束了,最多也只能算这种观望结束了),而对楼市的观望还将持续更长时间,地产商人在这里有偷换概念的嫌疑。其实,购房者的观望从来就不是只关注是否出台政策,而是观望政策出台的效果,确切的说是楼市的变化。
最后,虽然在开发商的眼里,楼市有小幅回暖,但这也不足以作为楼市结束观望期的证据,因为金九银十之说表明每年的这个时候楼市都会有一个小高峰,销量略有上升是太正常不过的一个现象,何况相对于以往年份的情况,这种上升是微不足道的。
在我的印象里,我觉得地产商人们这么急于跳出来喊观望期已经结束,恰恰表明他们太害怕观望期不结束了,所以一个最朴素的道理是,咱们老百姓一定要将观望进行到底,以现实告诉地产商人们:观望是否结束,我们说了算!房价不降,观望不结束!