主题：维护房地产市场稳定需要信息的透明与对称。

维护房地产市场稳定需要信息的透明与对称

缘起——
    汉朝时，西南方有个名叫夜郎的小国，国土很小，百姓也少，物产更是少得可怜。但因邻近地区以夜郎国最大，从未离开过国土的国王就以为自己统治的国家是全天下最大的国家。 
一次，汉朝派使者来到夜郎，未曾想骄傲无知的国王竟不知天高地厚的问使者：“汉孰与我大？”殊不知，自己的国家只有汉朝的一个县那么大。于是，后世的人就用“夜郎自大”的成语讽刺那些骄傲自得、固步自封、不思进取的人。

城市——
    诚然，在社会文明逐渐进步、社会资讯如此发达的今天，再也不会出现古时“夜郎自大”的故事了。但这样的思想还是会时时刻刻存在于某些人的心里，阻碍着城市的发展，社会的进步。
我们可爱的龙城常州多年前，是何等风光与荣耀，作为苏南三虎中的一颗明星，走到全国都是无人不知、无人不晓。斗转星移，上世纪的脚步已经远去，抬头一看，在我们满足于现状、固步自封的日子里，双子星座早已绝尘而去，而自己身边早已多了若干陌生而又熟悉的同行者。而在国内外媒体出名曝光的机会，早已论不到我们，我们只有躲在角落酸溜溜的看着别人高谈阔论，还不忘骂一句：显摆，有什么了不起！
    多年来城市发展缓慢前行，多年来城市面貌少有改善，多年来城市交通依旧混乱……

房产——
  『襁褓』
    现在房地产的繁荣给城市发展带来契机。房地产成为政绩工程的工具，房地产成为关乎百姓、关乎政府的头等大事。当然，关乎百姓是因为太多的百姓在纷繁杂乱的房地产市场难求一房以安身立命；关乎政府是因为各处的开发商们搞来巨额支票给城市工地加砖添瓦，给面子工程加油助力。因此，“房地产”这一几年前对于大多数人还比较陌生的词语，如今已经深深的植入每个人的生活当中。
  『蜜月』
    房地产与地方政府关系紧密起来，开发商的处境需要地方政府的特殊关照，政府的政绩需要开发商的大力支持。这使得他们在特定时期成为一个战壕的兄弟。就像正在热播的《亮剑》中的李云龙与楚云飞。可是天下没有不散的筵席，天下没有不透风的墙。关键时刻，李云龙与楚云飞还是要兵戎相见。
  『矛盾』
    汹涌的宏观调控来了，对于中央“地方上房地产市场的大起大落与地方官员的乌纱帽适度挂钩”的暗示，对于研究国家政策到了标点符号的地方政府与开发商不会不明白这其中暗函的玄机。必要时候，地方政府跳出三丈远，指着开发商说：我们只是例行公事，没有任何瓜葛。开发商也不好说什么，只有暗地里叫苦，寻思着如何应对。
  『暗涌』
    而想当初的蜜月时期，两者配合的天衣无缝，再加上媒体的配合，真可谓黄金三角、珠连璧合。当权势、财富与舆论结合在一起的时候，又有谁能掰的过呢，如此看来真是天下无敌了！可是，无数的历史经验告诉我们，群众的力量是无穷的，“得民心者得天下”。中央适时得喊出建设和谐社会的意义概莫如此。
  『清醒』
    感谢获得诺贝尔经济学奖的阿克尔洛夫、斯宾塞和斯蒂格利茨三个美国佬，让我等驽钝之人懂得了信息对称对于经济发展、社会进步的意义。对于广大普通群众来说，生来就是信息对称的弱势一方。尤其是在新闻透明度还有所欠缺我们的国度。我们的百姓长期以来可以依赖的媒介太少，我们的百姓出奇的信任我们的电视、我们的报纸、我们的官方消息。但事实证明，阻碍真实就是在阻碍发展与进步。
    房地产市场亦如此。前些年在利益同盟的影响下，我们的市场变得近乎疯狂。在无数“市场一片大好、开盘抢购一空”的类似舆论影响之下，买房子似乎变成了抢大米的闹剧。废寝忘食、露宿街头、日夜轮岗的买房壮举也许在全世界都是罕见。在一片主观客观、人为天为的涨声中，有钱人因为买房变得更有钱，没钱人因为买房、因为拆迁变得更没钱……
    中央当然不能放任这种闹剧永无止境的上演，中央不希望个别老鼠屎坏了整个经济建设的一大锅汤，中央也不希望个别部位的恶性肿瘤感染了整个身体。一个个宏观政策的重拳出击，逐渐冷却了各地嚣张的气焰。虽然其中的若干拳头还是被地方政府与开发商的“太极推手”挡了回去，但毕竟绝招还是没法轻易躲避的。地方政府在中央的警告之后开始思考，开始收敛。舆论也在授意之下变得平缓了不少。
  『呼吁』
    于是要求信息透明与对称的问题在广大群众的阵阵呼声当中，开始被一些地方政府所采纳，而这首当其冲的便是城市房地产每日成交预售情况。作为众人眼中的房地产泡沫重灾区的长三角首当其冲。绝大多数城市都已开通了房地产每日交易数量通报，如此一来那些整天喊着房子难买、动不动就抢购一空的开发商们大抵也只好小心谨慎了。虽然这个数据的公开是政府迈出的小小一步，但却是房地产市场发展大大的一步！信息更加透明，让大家有了更多的知情权，让大家有了更多可以好好思考与判断的凭借。
  『取经』
    就让我们来看看我们周边主要有哪些城市做出了如此深得民心之举措：
      上海
      杭州
      南京
      苏州
      无锡
      镇江
      扬州
      常熟
    上海、杭州、南京的上榜我们不会惊奇，毕竟那是直辖、省会城市，是重点监控的对象。而苏州、无锡的上榜我们也可以接收，因为我们早已承认了我们与他们之间的差距。再往后看，镇江、扬州也能做到；连县级市常熟尚能如此，我们为何还在原地踏步！如果您不怕麻烦，再打开地图看一下，试问常州周边城市还有哪一个与我们为伍。也许有人会说，这是小事一桩，但小事也能反应政府的态度、政府的效率、政府的公信力。我们希望我们的政府也能做到起码跟别人同样的水平，因为我们也不希望感觉到落后。
  『研读』
    一下附上近日各地公开的成交数据：

    上海26日  成交套数:703 套  面积:75031m2

    杭州26日 预定:51套 成交:121套 成交价:9669元/m2

    南京25日：全市认购223套，成交251套，住宅成交均价4731元/平米，办公成交均价8592元/平米，商业成交均价1877元/平米。
    销售套数排行榜前三：（单位：套）
    1 东郊小镇             35
    2 银城东苑             31
    3 天润城                24
    销售面积排行榜前三：（单位：平方米）
    1 金岭温泉山庄       4207
    2 东郊小镇             3998
    3 银城东苑             3672
    销售金额排行榜前三：（单位：万元）
    1 银城东苑             2012
    2 皇册家园             1760
    3 东郊小镇             1282
    各板块成交数据：
    认购/套   成交/套    均价/元
     城中    7          31           7199
     城东    7          31           5655
     城南   26          38           4954
     城北   25          13           5550
     河西   43          21           5882
     仙西   1           0             0
     江宁   61          73           3520
     六合   4           10           2112
     浦口   25          20           2474
     溧水   1           10           1765

    苏州26日：成交套数:81套  成交面积:9528.535M2  成交均价:4718.33元/M2
   分区域成交统计
     沧浪区 金闾区 平江区 新区 园区 相城区 吴中区         
       10     3      8     14   21     6     19 

    无锡25日：成交套数:117套 面积:15829.93平米
     成交数据分析:按项目类型来分(别墅:2个,办公:0个,商铺:35个,普通住宅[包括高层、小高层、多层]:80个)
     按区域划分(滨湖区:40个,北塘区:9个,新区:22个,锡山区:27个,惠山区:13个,崇安区:3个,南长区:3个) 

    扬州25日：成交39套，成交金额2,011.23万元，成交面积4894.55m2     
     东区成交6套，成交金额173.10万元，成交面积564.33m2     
 南区成交0套，成交金额0.00万元，成交面积0m2     
 西区成交20套，成交金额1,291.42万元，成交面积2781.18m2     
 北区成交12套，成交金额531.60万元，成交面积1486.39m2     
 老城区成交1套，成交金额15.11万元，成交面积62.65m2     
     住宅成交31套，成交金额1,521.29万元，成交面积4120.87m2     
 商铺成交5套，成交金额413.11万元，成交面积576.69m2     
 办公用房成交3套，成交金额76.83万元，成交面积196.99m2

    镇江25日交易情况：
     销售总套数：17 套
 销售总面积：1878.35 m2
 销售均价：2669.78 元
 销售总金额：5096763 元

    常熟25日交易情况：
     销售总套数：16 套
 销售总面积：1979.59 m2
 销售均价：4674.98 元
 销售总金额：925.5 万元

  『尾声』
    表率已经做出，废话不再多讲。市场是政府的后花园，还是百姓的公共绿地？“还市场于本来面目”，是我们无畏的呼吁，还是可以期许的明天，仍不得而知……
    谢谢。