常州
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
北京
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
帮你找房
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
搜论坛
搜帖子
请输入关键字
搜索
购房圈
本周精华帖排行榜
房APP下载
微信交流群
房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
房天下
>
常州业主论坛
>
动漫地带
>
福州浙江江苏三地房价成本清单发布遇阻
点击27次
回复0个
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
福州浙江江苏三地房价成本清单发布遇阻
收藏
举报
X
用 户 名:
昵 称:
我的意见:
联系电话:
云烟秋天
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2005-11-15 23:28:31
|
只看该作者
楼主
进微信群讨论
今年8月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单,这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,当即在房地产业内掀起轩然大波,就此引发的种种话题在网络和媒体的讨论中不断升温。
但《每日经济新闻》了解到,福州市的这份房价成本清单将可能不再继续发布。
福州市物价局有关负责人昨日向《每日经济新闻》透露,在发布了全国首份房价成本清单后,来自各方面的“压力”比较大,福州市物价局考虑不再继续披露上述房价成本数据。而按照福州市物价局的最初想法,房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持续发布。
福州物价局的这一“窘况”并非个案,在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省,也正面临房价成本清单“难产”的问题。
作为“浙江将推行房价成本清单”消息来源的杭州市国土资源局,其宣传处负责人王建平昨日强调,这是一项涉及到各部门协调处理的工作,并非某一个部门能够独立完成,而目前还没有接到上级部门就此事下发的任何通知和文件。
而浙江省物价局服务价格管理处处长廖怀有表示,在福州公布房价成本清单后,浙江省物价局确实有过类似考虑,并为此和其他有关部门进行了沟通,不过由于统计指标的选择和测算方法等技术原因和开发商商业机密保护等法律原因,最终决定放弃这一做法。
与浙江相比,江苏省物价局对于房价成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月,江苏省物价局就发出通知,要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度,定期测算并公布商品住宅的社会平均成本,提高房价透明度。
江苏省物价局服务价格处有关负责人则透露,尽管相关规定早已制定,甚至连测算指标都已掌握,但由于这项工作归根到底必须落实到地市,还需要其他部门的协同配合,目前在操作层面上遇到一定阻力。
“我们只能说正努力推进这项工作的落实,希望能在明年年初实现房价成本清单公示。”上述负责人无奈地表示,能否在这个时间“兑现”并无太大把握。
值得注意的是,国家有关部门对房价成本公示持积极态度。
国家发改委价格司曾就此事到福州市进行过调研。调查组有关负责人在接受新华社采访时表示,物价部门有责任对包括房价在内的商品价格进行监测,房地产信息透明化符合广大群众的利益。
“公布房价成本清单,消费者就能根据真实、全面的信息进行理性判断,形成的房价也会更趋理性。让房价成本信息透明化,也有利于控制暗箱操作。”国土资源部土地利用司负责人明确表示,国土部门将坚定不移地推进信息公开,不仅要求公布土地价格,公布土地供应量,今后还要公布土地开发的进度、土地供应计划等,让开发商对未来有个理性的判断。
谁在抵制房价成本公开?
让一份小小“房价成本清单”成为行业最炙手可热话题的原因,正是从中可窥探到的房地产行业暴利。
从福州物价局的房价成本清单中可以看到,福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元,社会平均利润约为每平方米1400元,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。
而一份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示,“在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等;销售均价从每平方米2500元至5500元不等。
经测算,开发商的利润率平均约为50%,最低的约为20%,最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个,呈现出楼盘越高档,利润率越高的基本特点。”而业内分析师指出,福州并不是房地产最热的城市,比较而言长三角地区的房价和成本差异可能更大。
“建安成本、配套设施成本浮动不大,能够决定开发商利润的最重要因素还是土地成本,而土地价格往往是开发商乃至某些相关部门最忌讳的话题之一。”冯伟认为,土地价格是让房价成本清单公示难以落实的一个很大障碍,尤其是一些在土地招拍挂以前就已出让的土地项目。
除了土地价格的敏感,房价成本的核算还将涉及到开发商的财务成本尤其是资金来源等信息,对于房地产这个高负债经营的行业来说,这亦是开发商不大乐意为人所知的环节之一。
事实上,一旦“房价成本清单”公布,对开发商乃至有关部门而言,可能陷于一个进退两难的局面。
“开发商不可能背离市场情况降低房屋售价,而这份清单的公布只能让他们顶着暴利的帽子,受到舆论的冲击。”一位业内人士笑言,这可能也是有关各方不愿见到房价成本清单的重要原因之一。
0
2
0
举报
正在载入用户签名信息
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
福州浙江江苏三地房价成本清单发布遇阻
[
复制链接
]
收藏
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请
登录
或
注册
手机查看:
福州浙江江苏三地房价成本清单发布遇阻
相关帖子
相关问答
热门帖子
提示
关闭
注册会员
申请认证>>
关闭
关闭
用户名
密
码
登录
忘记密码?
没有房天下通行证?
马上注册一个
拉友邻参加
关闭
选择友邻
已选(0)
全选
想说的话
发送邀请
取消
我的积分
关闭
你的论坛积分是
但《每日经济新闻》了解到,福州市的这份房价成本清单将可能不再继续发布。
福州市物价局有关负责人昨日向《每日经济新闻》透露,在发布了全国首份房价成本清单后,来自各方面的“压力”比较大,福州市物价局考虑不再继续披露上述房价成本数据。而按照福州市物价局的最初想法,房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持续发布。
福州物价局的这一“窘况”并非个案,在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省,也正面临房价成本清单“难产”的问题。
作为“浙江将推行房价成本清单”消息来源的杭州市国土资源局,其宣传处负责人王建平昨日强调,这是一项涉及到各部门协调处理的工作,并非某一个部门能够独立完成,而目前还没有接到上级部门就此事下发的任何通知和文件。
而浙江省物价局服务价格管理处处长廖怀有表示,在福州公布房价成本清单后,浙江省物价局确实有过类似考虑,并为此和其他有关部门进行了沟通,不过由于统计指标的选择和测算方法等技术原因和开发商商业机密保护等法律原因,最终决定放弃这一做法。
与浙江相比,江苏省物价局对于房价成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月,江苏省物价局就发出通知,要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度,定期测算并公布商品住宅的社会平均成本,提高房价透明度。
江苏省物价局服务价格处有关负责人则透露,尽管相关规定早已制定,甚至连测算指标都已掌握,但由于这项工作归根到底必须落实到地市,还需要其他部门的协同配合,目前在操作层面上遇到一定阻力。
“我们只能说正努力推进这项工作的落实,希望能在明年年初实现房价成本清单公示。”上述负责人无奈地表示,能否在这个时间“兑现”并无太大把握。
值得注意的是,国家有关部门对房价成本公示持积极态度。
国家发改委价格司曾就此事到福州市进行过调研。调查组有关负责人在接受新华社采访时表示,物价部门有责任对包括房价在内的商品价格进行监测,房地产信息透明化符合广大群众的利益。
“公布房价成本清单,消费者就能根据真实、全面的信息进行理性判断,形成的房价也会更趋理性。让房价成本信息透明化,也有利于控制暗箱操作。”国土资源部土地利用司负责人明确表示,国土部门将坚定不移地推进信息公开,不仅要求公布土地价格,公布土地供应量,今后还要公布土地开发的进度、土地供应计划等,让开发商对未来有个理性的判断。
谁在抵制房价成本公开?
让一份小小“房价成本清单”成为行业最炙手可热话题的原因,正是从中可窥探到的房地产行业暴利。
从福州物价局的房价成本清单中可以看到,福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元,社会平均利润约为每平方米1400元,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。
而一份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示,“在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等;销售均价从每平方米2500元至5500元不等。
经测算,开发商的利润率平均约为50%,最低的约为20%,最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个,呈现出楼盘越高档,利润率越高的基本特点。”而业内分析师指出,福州并不是房地产最热的城市,比较而言长三角地区的房价和成本差异可能更大。
“建安成本、配套设施成本浮动不大,能够决定开发商利润的最重要因素还是土地成本,而土地价格往往是开发商乃至某些相关部门最忌讳的话题之一。”冯伟认为,土地价格是让房价成本清单公示难以落实的一个很大障碍,尤其是一些在土地招拍挂以前就已出让的土地项目。
除了土地价格的敏感,房价成本的核算还将涉及到开发商的财务成本尤其是资金来源等信息,对于房地产这个高负债经营的行业来说,这亦是开发商不大乐意为人所知的环节之一。
事实上,一旦“房价成本清单”公布,对开发商乃至有关部门而言,可能陷于一个进退两难的局面。
“开发商不可能背离市场情况降低房屋售价,而这份清单的公布只能让他们顶着暴利的帽子,受到舆论的冲击。”一位业内人士笑言,这可能也是有关各方不愿见到房价成本清单的重要原因之一。