主题：常州楼市就像温水煮青蛙。周末到了，祝大家愉快！

真正感觉常州楼市的发展还是在2000年，尤其是到了2002年之后，在全国房地产市场近几年“红红火火”的大环境下，常州楼市发展速度更快。这一点，不仅仅表现在在短短两三年内翻了一番多的房价上，还表现在上涨近2倍的房地产开发投资额上、同样上涨一倍多的土地价格上，还有诸如施工面积等各种指标上。

面对高涨的房价，各方说法存在显著的类似于阶级划分的立场。
政府永远是红旗飘飘永不倒。
无房者尤其是身为各种论坛主力军的年轻人，永远是下跌的坚决支持者。
而大多传媒，纯粹是在瞎搅合，始终是保持着先锋者的角色，一有风崔草动，不是猛涨就是狂跌。当然，政府掌控的媒体不在此列，依旧保持者它自身的先进性。

现在回国头来看看刚刚过去的2005，常州楼市到底发生了什么。
2005年，市区新增商品房上市面积42 1.20万平方米，同比增长18.62％。其中，新增商品住宅面积295.04万平方米，同比增长15.08％。市区新建商品房预销售成交面积共计236.95万平方米，其中预销售商品住宅房194.37万平方米。
250万左右的市区人口，2000平方千米不到的地域范围，目前发展的现状，供应量不可畏不大。相对于城镇居民1.5万左右的人均可支配收入，如此的购买力也不能说小。
年末，200多万的月末累计可售余量，一直成了大家议论的焦点——这可是高速发展下急刹车的产物（在武进划为区后，大常州的概念一直被政府津津乐道，市区各种关于经济总量的数据有了很大的飞跃，各种建设都在加速）。随着今年“十一五”计划的开局，各区域特别是武进区大搞建设是个必然，这个量肯定还要上去，月均20万的消化量仅仅是开胃小菜而以。
全年市区新建商品住房预销售成交均价为3835.74元/平方米。确切的说，去年房价整体还是大涨的，所谓的优惠仅仅是在连开发商自己都看不下去的高价上揪了一点点毛而以。据我统计的数据显示，去年区域房价大致是先上涨了400左右，到了年底有了150左右的下滑。总体而言高价盘特别是短期内上涨快的楼盘调整幅度大于上面所说的，但市区3500左右的盘价格还是挺的住的。年初，4500的盘觉得很贵，年末，4500的反而成了抢手货了。
在售的楼盘项目开盘的销售率由原来的60％甚至更高下降倒20％-30%左右，理性的回归了，与几年前没什么两样。

2006年的市场供大于求是肯定的，但我们能依此为依据判断房价涨跌嘛，我看不见得。我估计，市场近几年充其量也就如温水煮青蛙，半死不活的，慢慢游，但价格始终有它自身的底限，再有个一两百的调整空间已经很不错了，就怕都没有，上涨的可能性还是比下跌来得大。价格在政策压力下的调整，只能说明两个问题，一是价格的确高了点，二是开发商利润空间还是相对较大的，但这一切毕竟是短暂的。
我们不能以经济学的观点去分析供求关系而忽视了成本，心理，价值等因素。更何况中国的国情以及房子这种商品的特性岂是你我所能把握。

预测房价涨跌真的那么必要嘛。
对于身为普通老百姓的我们，强化自身的能力是主要的，发展经济是硬道理。
对于业界朋友，一般项目的开发时间都不长，花精力分析涨跌还没有好好分析分析竞争对手来得实在；至于开发周期长的大项目，还是让高层去头痛吧。
而对于媒体高论，涨跌由他们去争论吧，大家姑且听听。
我等没事的时候去论坛叫上几句，权当是休闲。