主题：房天下收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

我国现行的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，一般而言，房地产开发企业会在入住通知中写明入住程序；做为买受人，应充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序；必要时，应与房地产开发企业进行协商，促使其变更不合理的商品房交付程序。
以下是中华全国律师协会组织专业律师总结的规范的商品房交付程序，准备收房的业主们可以作为参照：

1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。
2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
3.1、若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
3.2、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供下列材料：

（一）房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
（二）商品房质量保证书和使用说明书；
（三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；
（五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单； 
（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。

Re:搜房网收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

加精

Re:搜房网收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

楼主，这个可信不？准确吗？

Re:搜房网收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

现在都是先交钱再验房了，世道变了

Re:Re:搜房网收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

   先交钱再验房，就不交钱会怎么样？

Re:房天下收房验房公益讲座—关于商品房交接的一般程序

应该如此，还应明确正式交付日期是更正房屋存在问题达到验收标准时，