【房子】房产优惠政策继续
从今天开始,市民买房卖房的契税、营业税、个税以及购房补贴,都将发生一些变化。其中,契税政策改变为:购买普通住房(144平方米以下,容积率1以上,酒店式公寓排除在外),将缴纳房款总额1%的契税;购买非普通住房,将缴纳房款总额3%的契税。无论是购买新建商品房还是二手房,都按以上标准缴纳。
购房补贴改变为:首次购买普通住房的,以及夫妻双方在本市仅有一套住房、今年年内出售并购买普通住房的,政府将给予总房款0.5%的补贴。购买非普通住房,不享受购房补贴。
营业税改变为:未满5年卖房,如果卖的是普通住宅,房主需要缴纳买卖差额5.55%的营业税及附加;如果卖的是非普通住宅,房主需要缴纳出售总价5.55%的营业税。如果满5年卖房,普通住宅将不需要缴纳营业税,非普通住宅将缴纳买卖差额5.55%的营业税。
个人所得税改变为:卖房时,二手房业主可以选择核定房价总额1%征收,或者选择买卖差额20%征收。满5年、家庭唯一住所,免征营业税。卖房后一年内购房的,可以按照购房价所占卖房总价比例进行减免。廉租保障房门槛降低
南京市今日起调整低收入家庭住房保障条件和低收入家庭收入认定标准。城区低收入家庭收入认定标准放宽,调整为人均月收入在1000元以下(含1000元);凡是人均住房面积在15平方米以下(含15平方米)的南京城市低保家庭,或者是低收入无房家庭(在市场上租赁满三年且经过房屋租赁部门登记备案),都可以申请廉租住房实物配租。
从今日起,购买经济适用房、中低价商品房以及产权调换房,政府将给予总房款1%的购房补贴。对于拆迁居民购买经适房的,政府对购房款中扣除拆迁补偿款部分,进行1%的购房补贴。
昨天是南京楼市优惠政策的最后一天,华侨路房产交易登记中心彻夜办公到深夜12点。持续了一年多的楼市优惠政策,在办证大厅拥挤和嘈杂中落幕。
最后一刻咬牙买了一套房
昨天上午9点钟左右,记者在华侨路房产交易中心二楼的领号窗口,采访了正在排队的孙小姐。对于此次买房,一开始孙小姐并不愿意多说,并且叮嘱记者不要写她的名字。记者在孙小姐的办证资料上看到,孙小姐购买的是一套位于江宁岔路口的单室套,65.4平方米。孙小姐告诉记者,她和这套二手房之间有近两个月的“故事”。
“当时这套房子的价格是52万。”孙小姐回忆起两个月前的故事说,她已经在南京打拼了近4年时间,很想有一个自己的房子。“以前一直是租房子,怎么说呢,总觉得自己不是这个地方的。”在长长的队伍里,孙小姐告诉记者,今年下半年的时候,她终于下定决心想买一套房子。
在孙小姐相中这套房子的时候,业主在网上挂出的价格是52万元。孙小姐当时觉得,这套房子8000元/平方米不到,对于当时江宁的房价来说,还能接受。不过,当孙小姐给业主打电话联系的时候,业主给她的答复是,这套房子是55万元,少一分钱都不卖。孙小姐当时犹豫了一下,过了两三个星期再联系业主的时候,房子的价格又涨到了56万平方米。孙小姐表示,当时她的理想价格是在55万左右,就为了这1万块钱,他们又拖了几个星期。
“后来想想没必要。”孙小姐回忆说,这套江宁的二手房卖房时间不到两年,新政前后要缴的营业税以及购房补贴差额,就不止1万块钱。昨天上午,孙小姐一早给房东打电话,表示愿意接受56万元的价格。房东表示同意,昨天上午8点多钟,他们就急忙赶到了华侨路交易市场。
晚上9:30:急着给女儿过户
昨天晚上9点半左右,华侨路房产交易中心大厅里灯火通明,不过在明亮的大厅里,前来办证的购房者却非常少。来回晃动的更多是产权市场处的工作人员和各个媒体的采访记者。在清冷的大厅里,唯一几组前来办证的市民,大多是家庭内的“感情交流”。
从江宁朋友聚会的饭局上赶过来的巩先生,将一套94.97平方米的房子过户给他的女儿。“女儿并不要我的房子。”刚喝过酒的巩先生,脸上洋溢着父亲的骄傲。巩先生告诉记者,女儿和女婿在上海工作,其中女婿是国际某知名企业驻中国总部的法律顾问,在经济方面并无忧虑。自己名下的这套房子,之前也提过要过户给女儿,但是女儿一直没有要。正值年底,事务繁忙,他一直没有时间和女儿一起过来。昨天,他终于和女儿约定,赶在新政的最后一天,将这套位于峨嵋岭的住房过户给女儿。
“迟早都要给的。”巩先生笑着告诉记者,他就这么一个女儿,房子迟早要留给女儿。不过,现在有新政优惠,在过户的时候可以省下一笔钱,以后过户的话,就要多花不少钱了。因此,巩先生在年底的朋友聚会之后,和女儿一起赶到了房产交易中心,准备将这套房子过户给女儿。由于办证的人很少,这个时候已经无需排队领号了。
满堂红南京置业市场部主管李媛告诉记者,想抢搭楼市优惠末班车的购房者,很多已经在九十月份早早地办完了各种手续。拖到这几天才办过户的购房者,除了因为价格双方僵持的情况外,很多都是家庭内部的房产过户。
记者从房产局产权市场处了解到,昨日准备工作到12点的华侨路房产交易中心,截至晚上9点半,办理的办证过户量接近450户,这一数量,基本和前日的办证过户量持平。产权市场处值班工作人员表示,南京市抢搭楼市优惠政策末班车的购房者,基本已经办理了过户手续。
【房子】房产优惠政策继续
从今天开始,市民买房卖房的契税、营业税、个税以及购房补贴,都将发生一些变化。其中,契税政策改变为:购买普通住房(144平方米以下,容积率1以上,酒店式公寓排除在外),将缴纳房款总额1%的契税;购买非普通住房,将缴纳房款总额3%的契税。无论是购买新建商品房还是二手房,都按以上标准缴纳。
购房补贴改变为:首次购买普通住房的,以及夫妻双方在本市仅有一套住房、今年年内出售并购买普通住房的,政府将给予总房款0.5%的补贴。购买非普通住房,不享受购房补贴。
营业税改变为:未满5年卖房,如果卖的是普通住宅,房主需要缴纳买卖差额5.55%的营业税及附加;如果卖的是非普通住宅,房主需要缴纳出售总价5.55%的营业税。如果满5年卖房,普通住宅将不需要缴纳营业税,非普通住宅将缴纳买卖差额5.55%的营业税。
个人所得税改变为:卖房时,二手房业主可以选择核定房价总额1%征收,或者选择买卖差额20%征收。满5年、家庭唯一住所,免征营业税。卖房后一年内购房的,可以按照购房价所占卖房总价比例进行减免。廉租保障房门槛降低
南京市今日起调整低收入家庭住房保障条件和低收入家庭收入认定标准。城区低收入家庭收入认定标准放宽,调整为人均月收入在1000元以下(含1000元);凡是人均住房面积在15平方米以下(含15平方米)的南京城市低保家庭,或者是低收入无房家庭(在市场上租赁满三年且经过房屋租赁部门登记备案),都可以申请廉租住房实物配租。
从今日起,购买经济适用房、中低价商品房以及产权调换房,政府将给予总房款1%的购房补贴。对于拆迁居民购买经适房的,政府对购房款中扣除拆迁补偿款部分,进行1%的购房补贴。
昨天是南京楼市优惠政策的最后一天,华侨路房产交易登记中心彻夜办公到深夜12点。持续了一年多的楼市优惠政策,在办证大厅拥挤和嘈杂中落幕。
最后一刻咬牙买了一套房
昨天上午9点钟左右,记者在华侨路房产交易中心二楼的领号窗口,采访了正在排队的孙小姐。对于此次买房,一开始孙小姐并不愿意多说,并且叮嘱记者不要写她的名字。记者在孙小姐的办证资料上看到,孙小姐购买的是一套位于江宁岔路口的单室套,65.4平方米。孙小姐告诉记者,她和这套二手房之间有近两个月的“故事”。
“当时这套房子的价格是52万。”孙小姐回忆起两个月前的故事说,她已经在南京打拼了近4年时间,很想有一个自己的房子。“以前一直是租房子,怎么说呢,总觉得自己不是这个地方的。”在长长的队伍里,孙小姐告诉记者,今年下半年的时候,她终于下定决心想买一套房子。
在孙小姐相中这套房子的时候,业主在网上挂出的价格是52万元。孙小姐当时觉得,这套房子8000元/平方米不到,对于当时江宁的房价来说,还能接受。不过,当孙小姐给业主打电话联系的时候,业主给她的答复是,这套房子是55万元,少一分钱都不卖。孙小姐当时犹豫了一下,过了两三个星期再联系业主的时候,房子的价格又涨到了56万平方米。孙小姐表示,当时她的理想价格是在55万左右,就为了这1万块钱,他们又拖了几个星期。
“后来想想没必要。”孙小姐回忆说,这套江宁的二手房卖房时间不到两年,新政前后要缴的营业税以及购房补贴差额,就不止1万块钱。昨天上午,孙小姐一早给房东打电话,表示愿意接受56万元的价格。房东表示同意,昨天上午8点多钟,他们就急忙赶到了华侨路交易市场。
晚上9:30:急着给女儿过户
昨天晚上9点半左右,华侨路房产交易中心大厅里灯火通明,不过在明亮的大厅里,前来办证的购房者却非常少。来回晃动的更多是产权市场处的工作人员和各个媒体的采访记者。在清冷的大厅里,唯一几组前来办证的市民,大多是家庭内的“感情交流”。
从江宁朋友聚会的饭局上赶过来的巩先生,将一套94.97平方米的房子过户给他的女儿。“女儿并不要我的房子。”刚喝过酒的巩先生,脸上洋溢着父亲的骄傲。巩先生告诉记者,女儿和女婿在上海工作,其中女婿是国际某知名企业驻中国总部的法律顾问,在经济方面并无忧虑。自己名下的这套房子,之前也提过要过户给女儿,但是女儿一直没有要。正值年底,事务繁忙,他一直没有时间和女儿一起过来。昨天,他终于和女儿约定,赶在新政的最后一天,将这套位于峨嵋岭的住房过户给女儿。
“迟早都要给的。”巩先生笑着告诉记者,他就这么一个女儿,房子迟早要留给女儿。不过,现在有新政优惠,在过户的时候可以省下一笔钱,以后过户的话,就要多花不少钱了。因此,巩先生在年底的朋友聚会之后,和女儿一起赶到了房产交易中心,准备将这套房子过户给女儿。由于办证的人很少,这个时候已经无需排队领号了。
满堂红南京置业市场部主管李媛告诉记者,想抢搭楼市优惠末班车的购房者,很多已经在九十月份早早地办完了各种手续。拖到这几天才办过户的购房者,除了因为价格双方僵持的情况外,很多都是家庭内部的房产过户。
记者从房产局产权市场处了解到,昨日准备工作到12点的华侨路房产交易中心,截至晚上9点半,办理的办证过户量接近450户,这一数量,基本和前日的办证过户量持平。产权市场处值班工作人员表示,南京市抢搭楼市优惠政策末班车的购房者,基本已经办理了过户手续。