去年年底：2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
国务院9日最新决议：从明年开始，个人住房转让营业税征免时限将由两年恢复到五年。其他住房消费政策继续实施，如降低首付要求和对首次置业者下浮贷款利率等。
经过了1年的风风雨雨，为何营业税率先回归了原点，又为何其他住房优惠政策没有回归原点，会否有其他政策紧随其后也回归原点呢？
首先来看一下营业税减免带来的实际效果，以出售一套总价计100万元，原买入价为80万住房为例：
从上表可以看出，政策的调整对于普通住宅的短期内转让有最大的影响。有位李先生，在今年4月以40-50万总价贷款购入90多平米房屋四套，7月-9月间全部售出，平均每套房获利近10万元，假如营业税调整，同样的情况下，李先生的获利将减半。时间不可能回头再来，如此疯狂的涨价也只是短期现象。目前常州楼市价格已经居于高位，市民购买力已经有点跟不上，2年内大幅度涨价可能性不大。国家透露出明年房价维稳的强烈信号，房地产投资者想在短期内倒卖获利可能性已经很低，而营业税的回归，直接导致投资房地产周期延长，这使得投资成本增加，这对于目前楼市中一大批投资者都是个艰难的选择题，而对于投机者更是当头一棒。2年变5年这一神来之笔达到了一举三得的效果：平抑房价，打击投机，抑制投资性购房。
中央经济工作会议表示明年的房地产工作以“居者有其屋”，改善市民居住环境为目标，无疑今年首套房的政策是与该目标完全吻合的，因此首套房的相关政策应该会继续维系下去。目前最难的是改善型住房，改善型住房提出的出发点是与明年楼市政策目标一致的，但在今年的执行过程中，由于改善型住房鉴定的一些问题，导致了在执行过程中部分人利用改善型住房的概念，向银行反复贷款，短线炒房，获取暴利，改善型住房在实际执行中出现了部分问题，那么在如今营业税之后，最可能回到原点的政策也就是改善型住房，至少，按照09年的执行情况，对改善性住房政策进行微调是肯定需要的。目前楼市情况非常微妙，例如在南方沿海发达地区，楼市价格已经居于绝对的高位，楼市泡沫明显，在部分城市甚至出现了恐慌性消费，基于此，二套房政策明年应该会严格执行。
2008年的寒冬，2009年的疯狂，2010年呢？2010年应该是一个调整年，楼市价格需要调整，政策需要调整，人们的对楼市的认知也需要调整，目前，调整的前奏已经响起，通过这一轮调整，楼市应该会趋于理性，有很多购房者想在09年末赶一下政策的末班车，对于这些购房者，我并不赞同，疯狂的楼市遮住了众多购房者智慧的双眼，在如此环境中，不仅可选择范围很小，更危险的是很容易做出错误的选择，对于很多刚性需求者来说，买房子并不是一次单纯的商品交易行为，他选择的还是一个家，一个将来天天面对，天天使用的东西，对于这么一件特殊的商品，我们更应该多方比较，理性选择。从国家调控大方向上来看，刚性需求购房者们的购房行为是受到保护和鼓励的，也没有必要在此特殊时刻，匆忙的买房。
(以上观点纯属个人观点，仅供参考)
去年年底：2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
国务院9日最新决议：从明年开始，个人住房转让营业税征免时限将由两年恢复到五年。其他住房消费政策继续实施，如降低首付要求和对首次置业者下浮贷款利率等。
经过了1年的风风雨雨，为何营业税率先回归了原点，又为何其他住房优惠政策没有回归原点，会否有其他政策紧随其后也回归原点呢？
首先来看一下营业税减免带来的实际效果，以出售一套总价计100万元，原买入价为80万住房为例：
从上表可以看出，政策的调整对于普通住宅的短期内转让有最大的影响。有位李先生，在今年4月以40-50万总价贷款购入90多平米房屋四套，7月-9月间全部售出，平均每套房获利近10万元，假如营业税调整，同样的情况下，李先生的获利将减半。时间不可能回头再来，如此疯狂的涨价也只是短期现象。目前常州楼市价格已经居于高位，市民购买力已经有点跟不上，2年内大幅度涨价可能性不大。国家透露出明年房价维稳的强烈信号，房地产投资者想在短期内倒卖获利可能性已经很低，而营业税的回归，直接导致投资房地产周期延长，这使得投资成本增加，这对于目前楼市中一大批投资者都是个艰难的选择题，而对于投机者更是当头一棒。2年变5年这一神来之笔达到了一举三得的效果：平抑房价，打击投机，抑制投资性购房。
中央经济工作会议表示明年的房地产工作以“居者有其屋”，改善市民居住环境为目标，无疑今年首套房的政策是与该目标完全吻合的，因此首套房的相关政策应该会继续维系下去。目前最难的是改善型住房，改善型住房提出的出发点是与明年楼市政策目标一致的，但在今年的执行过程中，由于改善型住房鉴定的一些问题，导致了在执行过程中部分人利用改善型住房的概念，向银行反复贷款，短线炒房，获取暴利，改善型住房在实际执行中出现了部分问题，那么在如今营业税之后，最可能回到原点的政策也就是改善型住房，至少，按照09年的执行情况，对改善性住房政策进行微调是肯定需要的。目前楼市情况非常微妙，例如在南方沿海发达地区，楼市价格已经居于绝对的高位，楼市泡沫明显，在部分城市甚至出现了恐慌性消费，基于此，二套房政策明年应该会严格执行。
2008年的寒冬，2009年的疯狂，2010年呢？2010年应该是一个调整年，楼市价格需要调整，政策需要调整，人们的对楼市的认知也需要调整，目前，调整的前奏已经响起，通过这一轮调整，楼市应该会趋于理性，有很多购房者想在09年末赶一下政策的末班车，对于这些购房者，我并不赞同，疯狂的楼市遮住了众多购房者智慧的双眼，在如此环境中，不仅可选择范围很小，更危险的是很容易做出错误的选择，对于很多刚性需求者来说，买房子并不是一次单纯的商品交易行为，他选择的还是一个家，一个将来天天面对，天天使用的东西，对于这么一件特殊的商品，我们更应该多方比较，理性选择。从国家调控大方向上来看，刚性需求购房者们的购房行为是受到保护和鼓励的，也没有必要在此特殊时刻，匆忙的买房。
(以上观点纯属个人观点，仅供参考)