主题：选房时应留意的几个误区

  假若你的经济拮据，而又迫切需要置房，那么少花钱能否买到理想的房子？回答是肯定的。根据自己的情况，首先你要改变一些不切合实际、陈旧的居住观念，根据自己的实际情况，那么你的安居理想，在拮据的窘境之下，也能实现。 
    要放“大”抓“小”

    现代居住观念认为，住宅面积超过了实际的需要，不但缺乏人气，显得空旷、阴森无主，而且会增加装修、浪费摆设、费力清洗、劳累打扫等出力不讨好的劳动；或为了安置几次稀客，而长年空置的客房，实在太不划算。 

    树大总是会分枝的，大家总会分化成一个个小家。因而，专家们认为，几十平方米的小而全的户型，仍是我国住房消费的主流。由此可见，对大面积套型的追求，仅是少数夸富一族的享受，不是多数“拮据”阶层的追求。 

    小有小的亲切感、紧凑感。中、小户型，只要合理地利用上部空间，同样会营造出大户型的效益来。

    不追求“区位”

    好的区位多在闹市区。闹市区当然热闹、方便，但也有其不可挽救的缺陷，随着建筑密度的加大，人口超标的高容积率，使人烦躁的噪声污染和不"环境"的害处，加之工业社会的发展，带来多种危害的加剧愈趋严重，致使许多城市的环境污染已达到了临界程度。不但外国人纷纷逃出市区，我国房地产业也正以"农村包围城市"的策略，向郊区进军。 

    与城市不过一河之隔，一区之遥的郊区，成为城市扩张的焦点。在国家2000年小康型住宅规划设计导则的指导下，套型小而全的套户，环境舒适优美的住区正在实现。这里不但是安居乐业的基地，也是逃出"围城"的好去处，更是"拮据"阶层的好选择。 

    郊区楼盘价格一般低于市中心30%左右，这可是个不小的数目啊！而且有些城市为鼓励逃出"围城"，还有优惠。 

    选择“空壳房”

    砌有内隔墙的住宅，由于设计与居住对象"货不对板"的脱胎节，因而不适应各自家庭生活阶段的变迁，不能适应多种居住模式和生活方式的变化，致使住户入住前大拆大改，造成了极大的浪费。而这些废弃的工、料，都是住户的血汗呀！ 

    选择框架结构而无隔墙的空壳房，可使你自由创造空间组合，并获得装修的自主权，而且，无须大拆大改而形成浪费。在"空壳"中，你可采用胶合板、石膏板，或其它轻质墙体，由于自身重量轻盈，你可不受约束地在任何部位进行隔断、装修。 

    虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但空壳房省去了隔墙及初装修的造价，二者差价相对抵消了。它的好处是：它可与入住前的二次装修合二为一；可随着家庭生活的变化而随时便利拆改。这在无形之中，省去了看不见的花销。 

    勿看重造型

    开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的设计造型来哗众取宠。新颖多样的住宅外观造型，从提高商品房的品牌，美化市容方面来说，是无可厚非的；但从商品房的造价上来看，无疑会有增无减。住宅外形的新颖，给予居住者只不过好看的一个心情而已，其实并没有多大的居住实惠。你在买房的同时，尽可能排出商品房外观的好看，而宜实际些。 

    打打价格战

    一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这时，你千万要慎重对待。这种以突破性低价入市的销售方式，如果后市买方冷淡，价格便失了高走的攀升点，开发商心中的目标便成为泡影。但在此时，对于购房者来说，却是一次有利出手的好机遇。 还有一些开发商，大打优惠价格战，企图形成一种红火的人气，但这是限时供购的短期行为。这时，对于购房者来说，也不失为一次少花钱买楼房的好时机。

    不妨“反倾销”

    马克思曾说，市场上喊叫得最厉害的人，便是想把最坏的商品推销出去的人。 在热火朝天的房地产"战国"时期，日本东京近郊的一个公寓楼盘，却异乎寻常地甘于寂莫。它既不做广告，也不搞任何推销手段；它只在项目工地旁竖了块大木牌，上面极其朴素地写着："为节省开支，降低售价，本公寓不做不告，敬请留意工程进度。" 寥寥数字,言简意赅，相对于大做特做广告，花买家钱的开发商们，连用字就讲节省者，焉有高价之理？其结果，楼盘的竣工之日，正是宣告售罄之时。 对于那些疯狂地大打广告战，大送纯金钥匙，大赠名牌小车的楼盘广告，虽然不能一概说它是"豆腐渣"项目，但其中一点不可否认：巨大的广告费和赠送的巨额花销，则是羊毛出在羊身上，你还是捂紧腰包为好