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悲！
那要是现在中国房子均价被炒到1，000，000RMB/m2那也要每年再按10%增长吗？麻烦这些所谓的经济学家动动脑子！既然现在的房价是不合理的那么建立在这上面的所有假设都是错的！
他们的观点只要不被国内学者引用就好了，毕竟海外基金的投资者都在国外，他们的研究报告也是在募集基金时用的，加强投资者的信心，而且他们投资的回报率肯定超过10%，因为他们对于项目的要求很高. 不用担心，他们投资的项目和普通老百姓的相关系数很低的
经济学家也只能预测，并不能保证
这些人是在利用他们的话语权实现自己的利益。同样是摩根的一个公司，前2年在上海想买一个楼，久谈不下，就让手下的首席经济学家出了些唱衰楼市的文章，结果卖主乖乖地降了价格请人家把楼给买了去。
能实现吗？
此君有句名言——我觉得没有泡沫，也不能说房价高得离谱。
升吧升吧，不关我的事
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龚方雄昨天在一个地产金融会议上演讲称，人民币升值本身是通胀压力的体现，在人民币升值速度不快，且CPI上涨很慢的情况下，通胀在某种程度上将表现为房产等资产增值。
龚方雄表示，除了人民币升值的因素外，“假如未来三到五年中国宏观经济每年保持10%左右的增长，中国房地产平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。”同时，中国过去十年人均可支配收入年增长达10%～11%，而房地产价格上涨年均6%，房地产价格增长远低于名义国内生产总值(GDP)和个人可支配收入的增长。
龚方雄认为，中国房地产市场在过去五至八年整体是非常健康的，“肯定没有泡沫”，未来三年，中国房地产仍是国际投资者最好的投资选择。
而龚方雄的同事、摩根大通中国证券市场部主席李晶此持不同意见。李晶则格外强调了中国的“房奴”状况，“居民收入虽然在涨，但是没有房价涨得快”。她指出，人民币升值将延续非常缓慢，但长期持续的趋势。
李晶认为，房价走高实际上和外国人关系不大，外资在中国整个房地产的影响也不是像外界估计那么高。她建议，政府应该把重点放在多建经济适用房上。
李晶建议，政府可以要求国企强制分红，将收益去投资建造一些中低档的经济适用房，以减少“房奴”的现象。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨天也在北京上述会议上表示，人民币升值压力和强劲的经济增长将对房地产价格未来变化提供强有力的资金链上的支持。但他同时表示，“中国目前的人口结构以及资本账户比较关闭的状态容易催生资产价格泡沫，因此必须加以防范。”
投资银行家的观点本身并没有错，作为这些外国投行，很多都是在国外募集资金来中国投资，所以人民币升值是一个不能忽略的因素，但这样的观点希望不要被国内的专家学者、乃至政府官员所引用，因为国人在国内置业是不能享受到货币升值的收益的，每年升值10%，并不需要房价上升10%，我相信每年人民币的升值可以达到3-5个百分点，所以，房价也就是在5-7的涨幅，而且还是被这样的大投行看中的物业，而一般物业相信也进不了他们的眼，也不可能有这样的涨幅。[/color]