主题：晓颖说楼市：如何选择节能住宅？

“善待地球——从节约资源做起”，节约能源从来没有像今天这样为世人瞩目。随着世界经济的快速发展.全球人口的不断增多，能源与生态问题已经非常凸显，可持续发展成为人类生存的战略目标，节能与环保成为全球各界强烈关注的课题。在不久前举办的“２００７绿色节能住宅研讨会”上，建设部领导表示，大力发展绿色节能环保建筑将成为今后房地产市场的主旋律之一。
随着建筑节能在全国范围内的强制性推行，国家规定新建住宅必须达到50%的节能要求，选择环保、健康、低能耗、高舒适的节能型住宅将成为购房者的首选。那么，作为普通购房者，如何才能判断住宅是否节能呢？本期购房课堂，本栏目将向您介绍几种衡量住宅节能的方法。

普通住宅，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量没有为人体利用，而是通过门、窗户、墙体散失到户外，增加了热岛效应，浪费了能源。目前国际上节能建筑都已在墙体采用外保温技术，我国建筑也正在由传统的内保温转为外保温。
外保温墙由于有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热作用。目前节能住宅的墙体通常是采用保温板和保温沙浆两种方式进行外墙保温，它与没有作保温的墙体相比，隔音、隔热性能更佳。有外保温墙的住宅，在炎热的夏天和寒冷的冬天，都可以省下昂贵的空调和暖气费用。所以您在买房时要详细咨询楼盘的墙体是否采用了外保温技术，是用什么材料和技术进行保温的，保温效果如何。目前常州市场上绝大多数住宅采用了保温沙浆的方式进行外墙保温，职能部门对此已进行了强制性规定。

如果你选择板式高层电梯公寓楼，一定要选择大开间小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有“黑房”，而且能最大限度地做到通风透气。同时因为住宅自然采光和通风效果佳，居民使用空调时间就相应减少，住在这样的房子里，就会比普通住宅更节能舒适。
     在房型选择时，既要明厅、明卧，也要明厨、明卫。由于住宅最大限度地采用自然光照明，因而可以大大节约电能。厨房和卫生间是病菌容易聚集的地方，现在不少住宅的厨房卫生间都设计在房屋深处，潮气和异味散不出去，这就容易带来健康隐患。而且，暗厨暗卫白天也需要开灯，一年下来也要多花不少电费。所以选择明厨、明卫，在明亮的光线下操持家务，让阳光和清风把这两个最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干爽，这样作家务时才能保持一个好心情。

现在一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，而选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12毫米，这样的玻璃，一年四季坐在窗前不会感觉到明显气候变化，是较理想的节能玻璃。而目前常州市场上采用最多的是普通双层中空玻璃，其保温，隔音效果较普通玻璃也会有显著提高。因为设置了两层中空玻璃，外墙和门窗的结合将更严密，可以将户外的噪声、灰尘都挡在室外，也有利于居住者的居住健康。所以消费者在选购商品房时要仔细阅读楼书和实地体验，以选择真正的节能玻璃。

目前住宅流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大。其实，时尚有时也会违背科学，窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。您可以注意一下，严寒地区和热带地区的住宅窗户都开的比较小，玻璃与墙体相比，保温隔热效果要相差很多。家有阳光房的人都有共同感觉：阳光房中温差变化特别大，长时间呆着是很不舒服的。
如果从保温性能看，选择适当开窗的住宅，会比选择房间全部采用大落地窗的房间要舒适。至于采光好，其实也要有个度，大面积开窗会多花许多空调和取暖费。如果您一定要选择落地窗，就要注意窗玻璃是不是中空或者是多层的优质玻璃。

由于现在城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于住宅离交通干线较近，开窗时会有很大的噪声，影响休息。室内新风系统就能起到关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后引入室内，往往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也更不容易变化，可同时满足舒适和节能的目的。

科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高，所以选择浅色住宅更节能。

买房时要看小区内道路水泥路面是否过多，如果水泥路面过多，楼盘中会形成水泥沙漠，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到33摄氏度时，不少楼盘地表温度达到45摄氏度以上。我国新颁布的小区绿化标准要求小区绿地面积不能少于35％，而且要有不同植物的层次绿化，这可避免了小区的热岛效应，所以在看房时要注意选择绿化率高，绿地面积大的小区。

太阳能是最清洁环保的能源，而且可以免费使用，所以现在很多小区开始采用太阳能路灯，这样就可以长期使用免费能源。同时，如果选择采用太阳能热水器，那您每年将可以省下几千元的电费，日积月累，这也是相当可观否。所以在购房时，最好选择允许安装太阳能热水器的住宅。当然，安装太阳能热水器最好选择平顶建筑，尖顶建筑安装起来非常麻烦。

一些有节能意识的地产商，会在新建小区中建立中水处理系统。循环用水的效益是非常明显的，既保护了水资源，又能减少物业费。有的小区由于全部采用中水浇灌绿地，可使小区物业费明显低于其他小区。