主题：晓颖说楼市：20年后，中国哪个城市会成为退休老人的最佳养老地？

前几天，我去威海渡假，飞机落地前空中小姐报地面温度26摄氏度，怎么可能？我们上机时上海的地面温度高达37摄氏度，我无法相信威海现在只有26摄氏度。一下飞机，我感觉到一丝凉意，一下子神清气爽，竟然担心自己会不会着凉，威海，真是太爽了！

威海—— 一个避暑胜地
   威海地处中纬度，属温带大陆性季风气候。与同纬度内陆地区相比，具有冬暖、夏凉、春冷、秋温四季分明的特点。气温年温差较小。威海风光秀美，依山傍海，是世界公认的旅游避暑胜地。每年夏天最高气温只有26~31摄氏度。盛夏时节，酷暑炎炎，当我们在饱受近40摄氏度高温的煎熬时，这里却是海风习习，凉爽宜人，真是一个夏天避暑的好地方。
   当我们来到海边时，阳光照耀的沙滩上，那无数的快艇、躺椅、可乐、墨镜、比基尼、太阳伞……到处是美丽的俄罗斯姑娘和小伙，当然也有很多德国人，韩国人等，导游介绍每年夏天很多外国人会到威海渡假2~3个月，很多人还在这里买了房子，这是因为：首先，威海人少，当地民风纯朴，在这里游人有一种安全感，整个城市也显得比较安静，平和；其次，威海物价比较便宜，相比其他海滨城市渡假费用较低；第三也是最主要的，是因为威海位于避暑休闲的最佳纬度，被誉为中国的黄金海岸，她具备了当今世界级海岸旅游的五大要素——海水、沙滩、空气、阳光、绿色，条件得天独厚，是游人进行海浴、日光浴、沙浴、空气浴的最理想的天然场所。
 
威海国际海水浴场——2800米天然的世界级海湾，海水、沙滩、空气、阳光、绿色，这五大要素，是游人进行海浴、日光浴、沙浴、空气浴的最理想的天然场所。

    海水——威海国际海水浴场被列为中国十大浴场之三甲之列，其各项理化指标在世界浴场中名列前茅，被誉为堪与世界著名海滩相媲美的国际级海岸。浴场两端是麻枷山与小石岛，它们纵深入海，互为崎角，环拥海湾，抵住了大洋的涌流和汹涛，所以使这一浅海水域相对平静，舒缓而安详；大部分时间里，它波澜不兴。浴场的地势也极平坦，最浅的水沙衔接处，水仅寸许，百米之内，水刚及胸,深得孩子、老人和不谙水性的游人的喜爱。
 
出众的理化指标
    水质：国家海洋局曾对我国的浴场进行了水质采点检测，有的浴场大肠杆菌含量，每立方米水体高达500多个，而国际海水浴场仅为2个，乙肝含量为0。
　　气温：根据2001年威海市气象局对威海市区7、8、9个月的气温监测，夏季平均气温为27度。而国际海水浴场通常情况下要比市区低3—5度。
　　水温：最高时为28度，7、8两月平均为25度。
　　沙温：最高可达38度，接近人体温度。
　　空气污染指数：常年保持在50以下。
　　空气质量：始终保持二级以上。
　　负离子含量：每立方厘米高达4000多个，比一般城市高10—20倍。

    沙滩——与众不同的晶体状颗粒细沙铺就的沙滩，构成了整个海湾的一道弧形亮色。其色彩的明度，比其它地方的海沙滩更亮、更艳，呈现出纯金的质感。

　　空气——由于这里空气和海水的纯净度都较高，所以自然景观的色彩纯度、饱和度也达到了极佳状态，无论是蓝、白、黄、绿，都格外鲜亮、明丽，是一个在当今都市中难得寻见的清清世界。
 
    绿色——威海国际海水浴场被纵深达几百米、树龄在50年以上的大片松林所环抱。这数十公顷的松林带，除海南省以外，在我国大陆长达数千公里的海岸线上实属罕见，通过植物的光合作用，释放出大量的氧气，同海上浪花放出的负氧离子遥相呼应，形成一阴一阳，非常益于人们的健康。
　　 
    不得不承认，威海国际海水浴场是威海市这座滨海城市里一颗最为耀眼的明珠。

威海——中国的佛罗里达，将成为居住、渡假、养老胜地
 
    全世界的有钱人，外出养老、集中养老已成为一种风尚。如日本老人、美国老人都有拿着退休金到风景优美、适宜养老的国度、地区养老的人群。如美国的退休老人到佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度晚年。例如：美国的佛罗里达州，以前在美国是一个不重要的州，但它良好的环境吸引了美国北部众多的退休者，他们带来了财富和技术，使佛罗里达得到改造，并迅速地发展起来。今天，美国的佛罗里达州因为开发养老产业而由穷变富，并发展成为世界著名的养老胜地。
 
    威海是一个气候宜人、四季分明的滨海城市，两度被联合国人居署评为“最适合人类居住的城市”称号，2003年又荣获联合国人居大奖，优美的城市环境吸引了全国，乃至世界各地人们前来旅游、观光、定居，今天威海到处是俄罗斯人和韩国人，这里成了人们打破国界的理想居留地，是一个真正的国际化都市。联合国两度向威海市颁发“迪拜国际改善人居环境最佳范例”，当选为欧洲游客最喜爱的十大旅游城市之一。我想，今天美国有一个佛罗里达，20年后，威海将成为中国的佛罗里达。

威海——有最棒的恒温恒湿海景住宅
     在海边渡假这几天，我发现了一个非常棒的楼盘，在威海市区平均房价只有3000—5000元/平方米的环境下，在海边竟然有一个售价达1.6~2万元/平方米的全海景•恒温恒湿•节能环保的高科技住宅，能在威海看到这样一个高级住宅真让我开眼，这里我就不再说了。如果您正在规划20年后去那里养老作的话，我建议您现在应该去威海看看，那可是一块养老、休闲、渡假的“处女地”，也许这就是我们的下一个投资目标和方向。
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最佳也要经过多个城市的比较后才能评出最佳，张老师仅仅去了威海一个城市，就定为全国最佳，是不是武断了点

威海我去过，一个与世无争默默发展的海滨小城，美丽干净

威海的气候很好，城市很干净的

这位老师难不成又收了山东kfs的红包？一个月前我给我同学电话，他老家是威海的，说过完年到那时候就没下过一滴雨！现在那边是疯采地下水，20年后，那边一定是海水倒灌，土地盐碱化，还养老，谁tmd去沙漠里养老？

Re:晓颖说楼市：20年后，中国哪个城市会成为退休老人的最佳养老地？

晓颖老师，如果我们要买二手新房（未进户），要交什么税？？各是多少？如果合同改不了，又要交什么税？又各是多少？
如果我们是公积金贷款，哪一种还贷方式比较划算？如果我们是一半公积金贷款，一半商业贷款，是先一其中一个还是两个要同时一起还？

Re:晓颖说楼市：20年后，中国哪个城市会成为退休老人的最佳养老地？

我认为三亚不错，威海太冷