主题：晓颖说楼市：购房指南——寻找“五福楼盘”

每次与朋友见面，他们都会请我帮忙推荐好楼盘，并教他们怎样从众多楼盘中选出真正的好楼盘。这象股市，几百只股，怎样才是选到一只好股，有什么标准呢？真正要选到一套适合自己的房子还真是不容易。我曾经看到很多购房者对着图纸和模型买房时还非常满意，可是等到装修入住后却发现与想象中的生活相差太远。所以我认为，不同的人有不同的购房目的和偏好，不同购房目的和偏好的人在选择楼盘时对楼盘的考量标准不同，我总结了五种不同类型人们的选房原则和标准，希望对您购房有所帮助。

所谓保值楼盘，我理解它应该是具有一定内在价值的楼盘。就象选股票一样，选择最有价值的公司和股票进行投资才是投资的最大保障。那么，买什么样的房子最能保值升值呢？
我认为：房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、居住人群定位、楼宇设计水平以及物业管理水平等诸多因素的制约。
第一，楼宇的功能设计会影响房子的保值与升值。例如，很多人认为商住两用的住宅比较容易出租，其实这是错误的观念。“商住两用”的概念实际上是一种“过渡型”产品，这种产品会随着城市的发展而被淘汰，现在已有很多这种楼宇二手的价格低于纯住宅楼或纯商务楼的价格，所以我认为楼盘设计时功能要单纯，定位要明确。
第二，楼盘的房型设计也会影响房子的保值升值，特别是在一个社区中户型面积区间不能太大，如果是一个40—200平方多种户型的小区中，这里的中大户型升值就会比较慢，这其实就是消费阶层的问题。
第三，一个楼盘的人群定位和物业管理对房子的保值升值影响也非常大。我们经常会发现，同样地段的两个物业，一个品牌开发商开发的楼盘和另一个非品牌开发商开发楼盘售价会相差10~20%，一个小区定位高，物业服务好、安全，这个小区的租金就会比另一个小区高30-50%甚至更多，这时就需要从长远角度看待投资价值问题。万科的楼盘就经常出现这样的情况，在成熟市场中此类情况会比较常见，在写字楼市场尤其突出。

最豪华楼盘，也就是我们通常所说的高端住宅或豪宅。那么何谓豪宅呢？豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类。豪宅之所以成为豪宅，自然是要有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件。
在我看来，豪宅是与众不同的生活方式的反映，是突显优越社会地位的特殊载体，是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的住宅，是提供给位于金字塔类的极少数人，要成为豪宅，除了要具备以上这些物质因素外，还应该具备以下特征：
首先，豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的外部环境。相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。
其次，内外装饰豪华气派、功能设施齐备、规模宏大是目前大多数豪宅的作法，不过，这里面要避免过份的炫耀摆阔，这往往使豪宅的豪华气度有余，文化品味不足。
第三，高度的私密性是最重要的，真正的豪宅是不屑于在普通人前暴露的，这不仅是安全的需要，同时更是私密性生活的保证。
第四，豪宅必须充分反映当代居住建筑最新的技术成就，建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代最新的居住建造技术以及设备材料就应该在豪宅中得到体现。尤其是生态、环保等方面的很多高新技术更应该在豪宅中的采用。

雅致楼盘，就是我们通常所说的精品楼盘。所谓精品项目，不是炒作的、包装的，而是务实的。精品也不是专指高档豪宅，而是那些能因地制宜，真正做到以人为本，无论从地段还是从品质上都堪称精品的楼盘。衡量一个楼盘是否精品，是仁者见仁，智者见智的问题，但其中有三个要点是必不可少：地段、先进的理念和个性。
首先，李嘉诚曾说过：“地段，地段，还是地段。”这八个字说明了地段之重要。但现在对地段好坏的认识与评价也不能一成不变。现代人越来越注重居住舒适与自然环保，当下置于幽静的环境之中，又拥有便捷的出行路线的楼盘最受购房者的青睐。 
 其次，理念，你看北京、深圳，每一个成功的精品项目背后都有一个先进的理念在支撑。提起国内著名的地产巨鳄王石、潘石屹，无一不是创造“概念”的好手。如万科那红遍全国大江南北的“城市花园”品牌。其实，万科的项目地段并不是最好的，交通也不是最方便的，热卖的原因很大程度上基于万科经营“城市花园”的先进理念。而SOHO之父的潘石屹在解释 SOHO建筑时是因为：社会的发展出现了在家办公的一类人，人们把他们称SOHO族。这类人有了，但房地产发展商还没有为他们营造好适合于他们的房子，他们不得不先在原有的住宅中凑合，正是这一需求才有了“居家办公”SOHO理念的成型。 
第三，个性，就是楼盘重要的卖点，而这个个性，可以体现在很多方面，如购房者定位、包括在此之上提炼出来的一种新的概念或一种新的生活方式。如今的开发商已越来越注重楼盘的个性体现，能在保障质量的同时突出自己的品质，这才是楼盘成功的地方。

所谓民生，就是指在生活便利性方面要求非常高。家包括一家人的衣、食、住、行、育、医、娱各种方面。尤其对那些上有老，下有小的双职工家庭，生活的便利性是购房时的首要选择。说到便利性，我想必须有三方面的考量：
首先，楼盘周边要有一个大型的超市或菜场，因为这样的家庭需要为全家人准备一日三餐，家庭主妇不仅每天能买到新鲜的蔬菜，晚上还可以散步去超市买点日用品和牛奶、面包，所以有一个超市是非常重要的。
其次，周边必须有医院、学校、公园等公共设施，这样老人可以每天早晨去公园晨练，也方便定期去医院作检查。小孩子可以自己去学校，不必每天家长接送，也不必担心小孩的安全问题。每天晚上，一家人还可以去公园散步，这就是生活。
第三，便利的交通是选择民生楼盘的关键，这里的交通不仅仅指距离，更多指通勤时间，如果楼盘周边有密集的公交线，快速公交干线或高架路，出行快捷、通畅，即使不在市中心，我认为生活也是便利的。

领教了



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都市置业的专业人员,佩服.