主题：全中国都不要看好“银十”国庆楼市

    譬如2010年的南京国庆楼市，据悉，南京楼市“银十”惨淡，国庆前4天仅只有同期6成。

    这是常规现象，大家莫要惊慌。

    不过，2011年的国庆楼市，或许全中国都看不好。

    一是，“金九”泡汤。

    2011年9月26日，据最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有22个城市楼市成交量同比下降。而在这22个城市中，又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。数据显示，深圳同比跌幅最大，达到64.89%；其次是大连，同比跌幅超50%。

    显然，调控政策继续从紧，楼市仍将量价震荡。

    二是，“厄运”来临。

    据标准普尔评级服务公司2011年9月27日发布报告称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将加大。该机构在一份报告中称，尽管多数纳入标普评级的开发商能够承受未来一年房地产销售额下降10%的影响，但若销售额下降30%，包括一些大型企业在内的开发商都将处境艰难。

    三是，“负债”高企。

    绿城负债高达160%，据传银监机构已介入调查其信托业务，负债率在70%以上的上市房企大有存在，南京一家非上市的房企老板已经卷款潜逃，浙江一个非上市的别墅楼盘已玩起了“躲猫猫”，不论是上市的大房企，还是嗷嗷待哺的中小房企，不差钱只是赵本山小品里的调侃，差钱或者资金匮乏俨然是大大小小房企的目前通病。

    等等，等等，在限购、限价、限贷的威逼下，在楼市调控“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的大背景下，中国房企很纠结，但是死了也不降价的老板怪性思维还在作祟，侥幸的火苗还在燃烧。

    如此，就是成交量下降，房价想降，或许是乌托邦式的幻想。

    所以，今年的国庆楼市，大概还是一如既往的“常规惨淡”，成交量不会人为设想的那般井喷，只是同比或环比的成交还会低迷罢了。

    至于房价会否真的下降，我看悬。

    至于今年的国庆楼市是否是未来半年或一年房地产萎靡不振的起跑线，我看也悬。

    很纠结与不确定，成交低迷与房价坚挺，似乎成了今年国庆楼市以及后市的主旋律。