【背景】西安市出台房地产市场“救市”政策，对购房者给予财政补贴。此举引起激烈争议。多数媒体认为这是政府越位和错位，更有评论认为，此举有用纳税人血汗钱力挺房地产商之嫌。 西安市近日出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起，到2009年12月31日，对购房户按购房款总额一定比例给予财政补贴，《新京报》9月7日报道称。 购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5％享受政府财政补贴；购买90平方米到144平方米商品住房，财政补贴比例为1％；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，财政补贴比例为0.5％。 此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出相应调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。 西安市还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。
花旗集团董事总经理、亚太区首席经济学家黄益平认为，西安市政府的这一做法对房价影响效果有限。在经济周期影响下，房价调整不可避免。他也表示，政府对房地产市场的担心可以理解，因为房地产市场关系到中国下一步经济增长的步伐，特别是金融体系的稳定。房地产市场积聚的风险已经是目前中国经济的最大风险。 黄益平说，西安市政府的这一做法值得商榷。政府的直接补贴到底能补多少，短期内有没有效果，都很难说。如果房产价格下跌，仅仅补1％左右，不会有太大效果。另外，对于政府来说，直接干预市场，或者说直接希望对资产价格水平发生影响，比较困难，有人为扭曲市场价格信号的危险。 黄益平补充指出，如果这个政策能够起到政策宣示的作用，使大家觉得政府可能下定决心不让房地产价格暴跌，也许会对楼市有一定作用。但是，从经济周期来看，宏观经济因素对房地产市场的影响更大，房价调整之势难免。 他分析说，目前经济周期的走势肯定是在下行，下一步房地产价格肯定会出现一些调整。对于这样的走势，并没有特别好的办法来扭转。当然，政府对房地产市场的支持也很重要，可以通过利率补贴，或其他支持家庭和消费者购房能力的手段，作用于房地产市场。但从经济分析的角度来说，这些措施只能在边际上发挥一些作用。如果宏观经济的走势是要下行一段时间，房地产市场疲软是很难避免的。 不过，黄益平对政府的这一举措也表示理解。他认为，这体现了政府对房地产市场的担心。 他说，当前，中国经济最大的风险，既不是单纯的经济增长风险，也不是单纯的通胀风险，而是集中体现于房地产市场的风险。 黄益平指出，之所以如此说，有两个最突出的原因：首先是如果房地产价格全面下降，对经济增长会有很大打击。目前，经济增长速度已经出现了下降，国际经济环境还在恶化，如果国内的房地产市场开始滑坡的话，可以想像对消费和投资可能是个很重大的打击，对投资信心也有影响。 更重要的原因，也是决策者最担心的，可能是金融风险的问题。房地产市场与股票市场不太一样，股票市场上直接用于股市投资的，至少从原则上来说，没有从银行过来的钱，虽然实际上可能有，但应该不是很多。而银行贷款里大概有三分之一，是跟房地产市场相关的，这意味着，如果经济疲软，房地产市场下滑，金融风险可能会大幅上升。 对于此次财政补贴的具体形式，黄益平认为，不应该补贴大房子。他说，在每次房价发生变动时，大房子或者说高端房产市场相对来说比较稳定。中低端的房产跌得比较快，主要原因可能是购买大房子和高端房子的人，收入来源相对比较稳定，也能扛得住。购买中低端房产的家庭，相对来说恰恰是需要帮助的人。
也没补贴多少吧
大房子当然不用补贴啦
买得起大房子的也不穷
房价不降都是白说
是的啊，补贴有毛用的啊
这个看看能补贴多少了呗
政府又能补助多少钱呢
【背景】西安市出台房地产市场“救市”政策，对购房者给予财政补贴。此举引起激烈争议。多数媒体认为这是政府越位和错位，更有评论认为，此举有用纳税人血汗钱力挺房地产商之嫌。
西安市近日出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起，到2009年12月31日，对购房户按购房款总额一定比例给予财政补贴，《新京报》9月7日报道称。
购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5％享受政府财政补贴；购买90平方米到144平方米商品住房，财政补贴比例为1％；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，财政补贴比例为0.5％。
此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出相应调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。
西安市还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。
花旗集团董事总经理、亚太区首席经济学家黄益平认为，西安市政府的这一做法对房价影响效果有限。在经济周期影响下，房价调整不可避免。他也表示，政府对房地产市场的担心可以理解，因为房地产市场关系到中国下一步经济增长的步伐，特别是金融体系的稳定。房地产市场积聚的风险已经是目前中国经济的最大风险。
黄益平说，西安市政府的这一做法值得商榷。政府的直接补贴到底能补多少，短期内有没有效果，都很难说。如果房产价格下跌，仅仅补1％左右，不会有太大效果。另外，对于政府来说，直接干预市场，或者说直接希望对资产价格水平发生影响，比较困难，有人为扭曲市场价格信号的危险。
黄益平补充指出，如果这个政策能够起到政策宣示的作用，使大家觉得政府可能下定决心不让房地产价格暴跌，也许会对楼市有一定作用。但是，从经济周期来看，宏观经济因素对房地产市场的影响更大，房价调整之势难免。
他分析说，目前经济周期的走势肯定是在下行，下一步房地产价格肯定会出现一些调整。对于这样的走势，并没有特别好的办法来扭转。当然，政府对房地产市场的支持也很重要，可以通过利率补贴，或其他支持家庭和消费者购房能力的手段，作用于房地产市场。但从经济分析的角度来说，这些措施只能在边际上发挥一些作用。如果宏观经济的走势是要下行一段时间，房地产市场疲软是很难避免的。
不过，黄益平对政府的这一举措也表示理解。他认为，这体现了政府对房地产市场的担心。
他说，当前，中国经济最大的风险，既不是单纯的经济增长风险，也不是单纯的通胀风险，而是集中体现于房地产市场的风险。
黄益平指出，之所以如此说，有两个最突出的原因：首先是如果房地产价格全面下降，对经济增长会有很大打击。目前，经济增长速度已经出现了下降，国际经济环境还在恶化，如果国内的房地产市场开始滑坡的话，可以想像对消费和投资可能是个很重大的打击，对投资信心也有影响。
更重要的原因，也是决策者最担心的，可能是金融风险的问题。房地产市场与股票市场不太一样，股票市场上直接用于股市投资的，至少从原则上来说，没有从银行过来的钱，虽然实际上可能有，但应该不是很多。而银行贷款里大概有三分之一，是跟房地产市场相关的，这意味着，如果经济疲软，房地产市场下滑，金融风险可能会大幅上升。
对于此次财政补贴的具体形式，黄益平认为，不应该补贴大房子。他说，在每次房价发生变动时，大房子或者说高端房产市场相对来说比较稳定。中低端的房产跌得比较快，主要原因可能是购买大房子和高端房子的人，收入来源相对比较稳定，也能扛得住。购买中低端房产的家庭，相对来说恰恰是需要帮助的人。