主题：常州学区房的现状：80年代二手老房成"稀缺货"55平居然卖62.8万！

  家住兰陵的周先生，最近想买套二手学区房，为即将升初中的儿子早做打算。不料二手房市场转下来，学区房房源是既少又贵，80年代造的桃园新村，因为靠上“24中”这棵大树，每平方米卖到一万元以上，比相同区域非学区的新房都要贵上两三千元。

    靠着学区，市中心老房成了“稀缺货”

    建于80年代的桃园新村，因为是24中学区房，二手市场“最低1万1起”，稍新点的元丰苑，更是要一万二三，而且因为没有小户型，总价一般都要100万元左右，新民里一套55平方米的房子，如果出租的话一个月就1000块左右，但开价却要到62.8万元……

    从全行业来看，二手学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得最好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也越贵。

    中介专做学区房，最近月成交量翻番

    在常州地图上以元丰桥为点划一个圈，一中、24中、省常中、实验初中、解放路小学、机关幼儿园、吉的堡幼儿园……这一片，集中了常州大量的优势教育资源，毫无疑问，这一片范围内的居民小区，桃园新村、桃园公寓、国泰新都、元丰苑、椿桂坊等等，也因为背靠如此多的大树，成为常州学区房最集中的地方。

    百姓房产元丰桥分公司就在元丰桥菜场旁，他们打出的招牌就是“学区房专区”。“每年过了春节的3、4月份，都是二手学区房成交的‘高峰期’，而暑假里，则是许多家长看房的高峰期。”该公司负责人孟曦向记者介绍，因为小孩学区对户口在籍时间有规定，一般是要一年，所以，每年3、4、5月份，家长们会赶在6月前，把学区房的过户手续办掉。一到暑假，许多家长开始考虑学区房的问题，看房的人群也因此多了起来。“这两个月，我们公司的成交量都可以翻番。”

    “小学学区房相对还好一些，相对没有初中学区房这样紧张。”孟曦说，因为小学可选择面较多，知名的有局小、觅小、实小、解小、博小等等，周边属于学区的住宅小区也相对较多，紧张的是初中学区房。“因为正衡中学和外国语初中都是民办的，公办的讲学区的24中是大多家长的首选，其次是实验初中，再有就是北郊初中等了。”

 房子旧价格高，多数学区房的真实写照

    要买学区房，不光得接受其明显高于周边小区的房价，还要接受这些房子的“老”。

    据介绍，以24中为例，能称得上是该学校学区房的，就周边那些有限的小区，像桃园新村是1983年左右造的，桃园公寓、元丰苑都是2000年左右的房子，这两年刚划入学区的国泰新都，已经可算是“新小区”了。此外，虽然像铭筑高第、元丰宜家这样的新小区也在学区内，但因为它们的体量就一幢两幢，平时很难有房源流出来，一年也就成交个一两套。

    “像桃园新村这样的老小区，环境肯定没有现在的新小区好，住了三十几年，房子状况也普遍较差。许多客户去看房，直说‘这房子怎么住啊’。”孟曦告诉记者，虽然房子“老”，但二手房源在这一带还是非常紧张。“我做了8年学区房，周边中介公司开了又关，许多公司都撑不下去，为什么呢？手上没房源，怎么做得下去呢。”

    房源少一方面是由于学区房转手率低，另一方面就是其价格比较稳定。“初中三年加最少一年的在籍，一套学区房在买家手上最少要4年才会转手，再加上学区房源有限，价格只会涨不会跌的。”孟曦认为，面对学区二手房市场的发展，家长们也从简单的购买与租赁的思维中跳出，更高层次的考虑到必须的投资与一定的回报，而这种想法的诞生，很大一部分原因，是缘于二手学区房的炙手可热。

    为了孩子的教育，家长们只能“华山一条路”

    学区房的热门不仅体现在元丰桥附近，在局小觅小等学校周边也有较为明显的体现。像京城豪苑，当时许多业主就是考虑到局小学区这个卖点。

    一位从事教育行业多年的赵老师说，由于关系到中考，初中学校的教育质量更为重要，同时初中生处于青春期，较多学生存在一定的叛逆心理，因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校，比小学更为重视。

    业内人士表示，学区房的热门反映出优质教育资源的稀缺性与当今家长对子女的教育日渐重视，同时不同学区房的房价高低也与辖区学校的教学质量有关。虽然优质学校学区房价格较高，但由于学区的关系成为稀缺资源能够保值，同时市场需求较大，转手非常方便。

    据市民刘女士介绍，现在家住在兰陵，但是附近的学校教学质量不是很好，家人很是担忧。为了孩子能得到更好的教育，家人一致同意把现在的房子卖了，再买一套双半径的学区房。虽然，二手学区房的价格有的比新楼盘还要高出很多，但为了孩子的将来，也是蛮拼的。

    “而透过二手学区房‘炙手可热’这样辛酸的现象，我们所看到的则是教育资源的公平分配问题，如要缓解二手学区房的热度则要从教育资源的平衡性着手。”一位家长认为，当教育资源平衡起来，现代版“孟母三迁”的现象才会逐渐消失。

看看来了

学区房真的是屌一点

学区房就是一个卖点

这么贵啊，而且还是二十年前的房子了

学区房的房价只增不减。。

为了学区房你们也是拼了

孩子上学是大事情

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