主题:聚焦2017年常州土拍:新北、钟楼、天宁、武进四大区域19个地块的细节全在这儿了
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发表于2016-12-29
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发表于2016-12-29
钟楼区:
金狮BC地块
金狮BC地块,位于白云南路西侧、新体西路两侧,金狮B地块用地面积68亩,容积率小于等于3.0,金狮C地块用地面积124亩,容积率小于等于2.8,均为纯住宅用地;地块紧邻花园公交中心,交通便捷;周边老小区众多,配套成熟,生活氛围浓厚。
五中及其周边地块
五中及其周边地块,位于怀德中路北侧,劳动中路西侧,用地面积60.87亩,容积率3.5,商住性质用地;该地块与吾悦国际仅一桥之隔,配套完善、人居氛围好;紧邻水系,景观资源较好。
长江路西侧、三堡街南侧地块
长江路西侧、三堡街南侧地块,位于长江路西侧、三堡街南侧、劳动西路北侧,用地面积135亩,容积率大于等于1.8小于等于2.5,纯住宅用地;该地块位于勤业生活片区,周边欧尚等大型超市、菜场等生活配套设施齐全,从交通条件来看,劳动路和长江路,横贯东西、贯穿南北,出行便捷。
凌家塘A地块
凌家塘A地块,位于龙城大道高架南侧,位于中吴大道北侧、龙江路高架东侧、紫荆西路以南,用地面积164亩,容积率大于等于1.8小于等于3.0,商住性质用地;地块周边交通便捷,紧邻自行车公园,环境优美,区域内现有路劲大象洋楼等高端楼盘,未来商业配套齐全,另外,除现有的教科院附中等优质学区资源外,地块内部规划建设幼儿园及小学,教育资源丰富。
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发表于2016-12-29
武进区:
湖塘麻塑厂地块(万达东)
该地块为湖塘麻塑厂地块,位于花园街以东,花东街以西,人民路以北,大通路以南,用地面积96.1亩,容积率为2.8左右;地块处于湖塘老城区中心位置,周边居住氛围浓厚;与武进万达广场仅一路之隔,同时距离规划中的地铁1号线聚湖路站点仅300米,是目前武进甚至市区为数不多的核心地块。
从市场层面来看,常州各区域范围内其实都有着库存量小,去化速度快,且本身区域价值已经充分的到认可的板块,但目前武进区的地王潜力区域内可以供应的土地十分稀缺。就目前土地供应情况而言,常州恢复供地后,新北区的新市府板块、天宁区的北青龙板块以及钟楼区的钟楼区花园、清潭板块、武进万达东地块均有较大的潜力。
距离2016的年尾越来越近,也就意味着常州“三年不供地”的政策即将结束。此前,常州市国土资源局方面传出消息:2017年将恢复正常供地,并根据最新划分的市区32个板块不同存量房总量(包含未开工地块)、去化周期以及其它详细的指标体系适当调整,因需供地,促进板块平衡。
据统计,2017年常州市区将有18宗2337.93亩居住类地块等待入市,其中,钟楼区7宗,809.2亩;新北区4宗,704亩;天宁区6宗,728.63亩;武进区1宗,96.1亩。(土地信息来自常州克尔瑞房价点评网)这些地块也成为未来规划的“宠儿”,也将会是购房者的置业首选。
(注:本次贴内展示的为18+1,共19宗地块)
天宁区:
恒基三毛地块
恒基三毛地块,位于丽华北路与劳动路交汇处东南角,用地面积188.63亩,容积率为1.7左右,商住性质用地;地块位于清凉-丽华板块,距古运河、东坡公园仅500米,周边配套成熟,生活便利。
常高技地块
常高技地块,位于竹林北路两侧、虹景路西侧,用地面积150亩,容积率小于等于2.8,商住性质用地;地块位于老城区,周边生活氛围浓厚,乐天玛特、红星美凯龙等配套距离地块较近,同时距离天宁区政府仅1公里。
九洲物资地块
九洲物资地块,位于东至青洋路,南至劳动东路,西至优胜路,北至凤凰岛北路,用地面积129亩,容积率小于等于3.0,纯住宅用地;地块紧邻老运河和规划中的凤凰驿文化长廊,景观、人文资源丰富;劳动路和青洋路高架,交通通达性好;目前地块周边配套欠缺,但后期规划较好。
紫云苑三期地块
紫云苑三期地块,位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北,面积91490平米,规划地块是商住用途,容积率≤3.0
从周边建筑来看,地块北侧为景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府,南侧为青竹苑,与永宁雅苑仅隔河相望,从区域来看,博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园都环伺其周,也称得上是成熟片区。
青龙较为成熟的区域,生活配套齐全,龙城大道高架能保证周边居民便捷的出行,而且翠竹一带已经很久没有新房出现,在周边购房往往是考虑二手房,新房市场的空缺一直以来是这个地块房价居高不下的主要原因。