2017年应该是政府调控房价初见成效的一年，全国主要一线城市都出现量价齐跌的情况，北京燕郊部分房产价格跌幅已经达到90%。不过，不少二线城市受调控影响貌似有限，武汉、南京等主要二线城市依然存在开盘光、房价明降暗涨的情况，比如前段时间南京就曝出某楼盘开盘，连当地老人都排队摇号买房，几百套房，吸引了近2000人过来摇号。推荐平台:英国FXM国际期货交易所
究其原因在于二手房价格过高，不少二手房售价要远高于首套期房。这就形成一种观念，当前房价再高，只要我捂个三五年，到时候肯定能以更高的价格卖出去，不仅能弥补投资成本，还能净赚一笔。而有房的人为了继续赚钱，就更不愿意卖了。
一来二去，供给侧持续减少供给，需求端热度难减，炒房热度也就上来了，房价自然就涨了。至于作为投资品，未来是否真能赚钱，就看你能否经得起市场性风险和政策性风险的检验了。
所以，如果你还希望在调控当口进入楼市，尤其是一二线，华生还是建议小心为上。那么，除了这些城市三四线楼市会有投资机会吗？
从最近几场大会来看，当局对于三四线楼市的态度还是以去库存为主，同时棚户区改造，货币化安置仍将继续。从历史角度来看，一般鼓励去库存就会伴随相应的政策利好，而货币化安置则能直接推动房地产交易，提高房价（原因华生之前提过，文末附文章。）
所以，三四线楼市的房价仍有上涨的可能，但不代表投资价值会增强。房不同于一般性投资品，不应该用一般性投资思维来对待，对于普通投资品，只要存在价格波动，就有获利空间，但房地产不同。
一来，房地产投入成本高，少则几十万，多则百万千万，对投资者和接盘者的现金流要求很高，对银行信贷的依赖性较强。一旦出现资金链断裂，或者房屋抵押价值下降，对负债买房者来讲，则是致命打击，前者会让你负债累累，后者则会大幅增加你的还款成本，因为你不仅要继续还款，还要补齐房价下跌导致房屋抵押价值不足的部分。
二来，房地产受政策影响较大，房价越高，政策性风险越大。2003年，监管层为了控制暴走的楼市，发布“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。政策一出，全国房价立刻大跌，房地产市场进入严冬。之后虽然死灰复燃，但监管层在房地产市场的作用可见一斑，稍微收紧银根，房价就立刻下跌（这一点是不是跟如今提高贷款门槛、抬高贷款利率神似）。可见，说银行收紧银根，就是房价出现转折的观点，并非空口白话。
再者，房地产市场受需求面影响较大，对当地经济发展、人口数量等要求很高。北上广深等一二线城市房价上涨的基础，就在于经济发展带来更多人口净流入，纵观房地产市场的发展史，哪个地方拥有了人口，也就拥有了房价上涨的基础。
从这点来看，人口净流入长期为负的三四线城市，支撑其房价上涨主要因素应该就是货币化安置了。从央行三季度报告来看，未来一段时间棚户区改造，货币化安置仍将继续，理论上存在房价上涨预期。但这也会增加一个问题，在房价不断上涨，超过当地人均收入数倍，人口净流入长期为负的背景下，谁会来这些城市接盘？即便是刚需，又有多少人能买得起？
总的来看，房价存在上涨预期，但其根本属性还是在于居住，而房作为一件流动性极低的资产，要想获利，对接盘方的接盘能力是有要求的。当你作为一个炒房客都需要为此付出巨大成本的时候，能为你接盘的人又能有多少。
不过，这也不能否认房地产的投资价值，只不过，现在已经过了最佳投资期。至于下一个投资周期何时到来，还很难说。
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2017年应该是政府调控房价初见成效的一年，全国主要一线城市都出现量价齐跌的情况，北京燕郊部分房产价格跌幅已经达到90%。不过，不少二线城市受调控影响貌似有限，武汉、南京等主要二线城市依然存在开盘光、房价明降暗涨的情况，比如前段时间南京就曝出某楼盘开盘，连当地老人都排队摇号买房，几百套房，吸引了近2000人过来摇号。推荐平台:英国FXM国际期货交易所
究其原因在于二手房价格过高，不少二手房售价要远高于首套期房。这就形成一种观念，当前房价再高，只要我捂个三五年，到时候肯定能以更高的价格卖出去，不仅能弥补投资成本，还能净赚一笔。而有房的人为了继续赚钱，就更不愿意卖了。
一来二去，供给侧持续减少供给，需求端热度难减，炒房热度也就上来了，房价自然就涨了。至于作为投资品，未来是否真能赚钱，就看你能否经得起市场性风险和政策性风险的检验了。
所以，如果你还希望在调控当口进入楼市，尤其是一二线，华生还是建议小心为上。那么，除了这些城市三四线楼市会有投资机会吗？
从最近几场大会来看，当局对于三四线楼市的态度还是以去库存为主，同时棚户区改造，货币化安置仍将继续。从历史角度来看，一般鼓励去库存就会伴随相应的政策利好，而货币化安置则能直接推动房地产交易，提高房价（原因华生之前提过，文末附文章。）
所以，三四线楼市的房价仍有上涨的可能，但不代表投资价值会增强。房不同于一般性投资品，不应该用一般性投资思维来对待，对于普通投资品，只要存在价格波动，就有获利空间，但房地产不同。
一来，房地产投入成本高，少则几十万，多则百万千万，对投资者和接盘者的现金流要求很高，对银行信贷的依赖性较强。一旦出现资金链断裂，或者房屋抵押价值下降，对负债买房者来讲，则是致命打击，前者会让你负债累累，后者则会大幅增加你的还款成本，因为你不仅要继续还款，还要补齐房价下跌导致房屋抵押价值不足的部分。
二来，房地产受政策影响较大，房价越高，政策性风险越大。2003年，监管层为了控制暴走的楼市，发布“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。政策一出，全国房价立刻大跌，房地产市场进入严冬。之后虽然死灰复燃，但监管层在房地产市场的作用可见一斑，稍微收紧银根，房价就立刻下跌（这一点是不是跟如今提高贷款门槛、抬高贷款利率神似）。可见，说银行收紧银根，就是房价出现转折的观点，并非空口白话。
再者，房地产市场受需求面影响较大，对当地经济发展、人口数量等要求很高。北上广深等一二线城市房价上涨的基础，就在于经济发展带来更多人口净流入，纵观房地产市场的发展史，哪个地方拥有了人口，也就拥有了房价上涨的基础。
从这点来看，人口净流入长期为负的三四线城市，支撑其房价上涨主要因素应该就是货币化安置了。从央行三季度报告来看，未来一段时间棚户区改造，货币化安置仍将继续，理论上存在房价上涨预期。但这也会增加一个问题，在房价不断上涨，超过当地人均收入数倍，人口净流入长期为负的背景下，谁会来这些城市接盘？即便是刚需，又有多少人能买得起？
总的来看，房价存在上涨预期，但其根本属性还是在于居住，而房作为一件流动性极低的资产，要想获利，对接盘方的接盘能力是有要求的。当你作为一个炒房客都需要为此付出巨大成本的时候，能为你接盘的人又能有多少。
不过，这也不能否认房地产的投资价值，只不过，现在已经过了最佳投资期。至于下一个投资周期何时到来，还很难说。
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