一、又一个城市不行了
暴跌73%房子一年也卖不完！平台:英国FXM国际期货交易所
前两天，华北楼市率先变天，包括北京、天津、河北在内的华北地区，楼市价格和成交量，都成了重灾区，
更惨的是北京周边的河北燕郊等地，价格可以用腰斩来形容，燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。
其实，出问题的不仅仅是华北，南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量，都断崖式下跌。上海
算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。
在调控最为严厉的2017年，安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象，具体来看，在2017年，合肥九区的商品
住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。
对于合肥目前楼市出现的这种情况，有内部人士就透露，除了调控政策的严控外，还有一部分是人为的，而
这些人就是：开发商。
据悉，现在合肥的一些开发商，面临之前高地价带来的苦果，为了缓解资金压力，已经是在贴着成本卖，并
且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下，已经是在逼着开发商走投无路，没办法，就只能选择低价开
盘跑量，而如果房价不降的话，卖一年也卖不完。
除了合肥之外，被轮番热炒的海南房价也非常微妙。
两会期间，海南省老大刘赐贵在海南省人大代表团的全团会议上透露了一个重要信息，他说：过去，在中国
，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。
海南省对房地产行业十分重视，现有两大任务，一是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头
，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建。
作为省委书记说出这样一句话，当然背后含义非常明显，一是透露了海南其实楼市库存很多，前期因为批地
太多了，有些卖不出去，现在重要任务是消化库存；二是买房者要进行限制，不是你有钱想买就能买。这预
示着海南楼市将生变。
跟这个讲话有同样内涵的是前段时间三亚出台了一个新房降价幅度不得超过备案价格20%的规定，这其实是对
房价下跌的一个保护价格，但也深刻反映了地方政府对房价大幅下跌的担心！
实际上，不仅海南省要对房地产“开刀”，其他地方，以及银行都是如此。
很多银行提高房贷利率，有些银行干脆不给开发商贷款融资，这一方面会增加购房者的成本，另一方面会逼
迫开发商不敢囤地囤房，而是会尽快把房产抛出，以获取现金流。
最关键的是，房地产税也在制定完善中，这很可能成为压垮房价的最后一根稻草。一年一次的政府工作报告
，已经发布，其中包含2018年房地产政策信号。关于房地产，讲了一大段话。
传递出什么政策信号？分为三类来说吧。
利空房价
房子是来住的，不是用来炒的。上方宝剑，高悬头顶。
房地产税立法。之前部分人说这事不搞了，现在重申继续搞下去。
租购并举。实质是补上租赁短板，会分流购房需求。
利好房价
启动新三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。拆迁户仍多，有钱买房喽。
支持居民自住购房需求。但具体措施呢？房贷会松吗？税费会减吗？
利稳房价
继续实行差别化调控，对不同需求，有保有压。中性也。
建立健全长效机制。长效机制的目的是为了楼市健康平稳，减小房价波幅。
短期综合来看，房地产政策平稳，利好与利空对冲，但中期来看，相当不乐观！这里面最重要的一个事实：
房地产税肯定要开征，而且时间会很快。
那么，是不是说房地产税一开征，房价就会大跌呢？也不是，至少在目前，有些人还是不希望这样，因为这
会影响金融稳定。中财办副主任杨伟民的一个讲话，其实透露一个重要信息。
他说，房地产市场泡沫是存在的，包括一、二线城市和部分三、四线城市。但是他建议，对于这些泡沫，别
主动“挤破”也别继续“吹大”，要通过租购并举等制度去消化它。
这句话的意思其实很明显，那就是决策层希望通过盘整或略微下降的形式，用时间来获得空间，让房价获得
软着陆。盘整几年，居民的收入上去了，通胀上去了，目前的房价或许就不成为问题了。
但是很多事情都是人算不如天算，预期很好，市场走势会在人为的精密调控之中吗？
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前两天，华北楼市率先变天，包括北京、天津、河北在内的华北地区，楼市价格和成交量，都成了重灾区，
更惨的是北京周边的河北燕郊等地，价格可以用腰斩来形容，燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。
其实，出问题的不仅仅是华北，南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量，都断崖式下跌。上海
算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。
在调控最为严厉的2017年，安徽合肥的楼市成交量出现了暴跌现象，具体来看，在2017年，合肥九区的商品
住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。
对于合肥目前楼市出现的这种情况，有内部人士就透露，除了调控政策的严控外，还有一部分是人为的，而
这些人就是：开发商。
据悉，现在合肥的一些开发商，面临之前高地价带来的苦果，为了缓解资金压力，已经是在贴着成本卖，并
且在供给大量增加、需求量逐渐减少的情况下，已经是在逼着开发商走投无路，没办法，就只能选择低价开
盘跑量，而如果房价不降的话，卖一年也卖不完。
除了合肥之外，被轮番热炒的海南房价也非常微妙。
两会期间，海南省老大刘赐贵在海南省人大代表团的全团会议上透露了一个重要信息，他说：过去，在中国
，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。
海南省对房地产行业十分重视，现有两大任务，一是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头
，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建。
作为省委书记说出这样一句话，当然背后含义非常明显，一是透露了海南其实楼市库存很多，前期因为批地
太多了，有些卖不出去，现在重要任务是消化库存；二是买房者要进行限制，不是你有钱想买就能买。这预
示着海南楼市将生变。
跟这个讲话有同样内涵的是前段时间三亚出台了一个新房降价幅度不得超过备案价格20%的规定，这其实是对
房价下跌的一个保护价格，但也深刻反映了地方政府对房价大幅下跌的担心！
实际上，不仅海南省要对房地产“开刀”，其他地方，以及银行都是如此。
很多银行提高房贷利率，有些银行干脆不给开发商贷款融资，这一方面会增加购房者的成本，另一方面会逼
迫开发商不敢囤地囤房，而是会尽快把房产抛出，以获取现金流。
最关键的是，房地产税也在制定完善中，这很可能成为压垮房价的最后一根稻草。一年一次的政府工作报告
，已经发布，其中包含2018年房地产政策信号。关于房地产，讲了一大段话。
传递出什么政策信号？分为三类来说吧。
利空房价
房子是来住的，不是用来炒的。上方宝剑，高悬头顶。
房地产税立法。之前部分人说这事不搞了，现在重申继续搞下去。
租购并举。实质是补上租赁短板，会分流购房需求。
利好房价
启动新三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。拆迁户仍多，有钱买房喽。
支持居民自住购房需求。但具体措施呢？房贷会松吗？税费会减吗？
利稳房价
继续实行差别化调控，对不同需求，有保有压。中性也。
建立健全长效机制。长效机制的目的是为了楼市健康平稳，减小房价波幅。
短期综合来看，房地产政策平稳，利好与利空对冲，但中期来看，相当不乐观！这里面最重要的一个事实：
房地产税肯定要开征，而且时间会很快。
那么，是不是说房地产税一开征，房价就会大跌呢？也不是，至少在目前，有些人还是不希望这样，因为这
会影响金融稳定。中财办副主任杨伟民的一个讲话，其实透露一个重要信息。
他说，房地产市场泡沫是存在的，包括一、二线城市和部分三、四线城市。但是他建议，对于这些泡沫，别
主动“挤破”也别继续“吹大”，要通过租购并举等制度去消化它。
这句话的意思其实很明显，那就是决策层希望通过盘整或略微下降的形式，用时间来获得空间，让房价获得
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但是很多事情都是人算不如天算，预期很好，市场走势会在人为的精密调控之中吗？
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