居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买楼的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了楼。FXM:http://www.fx8888.com.cn
面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，楼价继续涨上去，怕亏得更多。
这不只是个体的感受，事实上三四线城市楼价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。
在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的楼价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
根据刚公布的3月份全国楼地产成交数据，国内楼价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。
对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。
2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，楼子卖不动，开发商不买地，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。
到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的全国住楼城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：
我国要抓好楼地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒楼。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买楼。
解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
棚户改造货币化安置。
——这个词没那么复杂，用人话说就是：
棚户区指城里面年久失修的危楼片区;棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住楼，现在要用货币补贴进行安置。要买楼，你自己拿钱去买。
“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。
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棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入楼地产市场。因为他们确确实实没了楼子啊。结果因为购买需求的骤增，楼价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。
以100平方的楼为例。拆迁时，政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“楼票”，结果几个月时间看好了楼，楼价就飙到了8000元/平方米，整套楼价格80万。购买成本直接就增加了40万，拆迁费悉数送了进去，相当于你花了4000元/平方米买了这套楼。
在河南与安徽交界的贫困县新蔡，2013年楼地产开发热火朝天，价格1600~2500元/平方米，青年们都在自家宅基地建房，购楼者寥寥无几。2015年起，陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。
2017年，当地政府响应“棚改去库存”政策，推出“水系联通带拆迁”。围绕水系，划出一条全长44公里的“三环线”，将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半，并且全县农村宅基地不得建楼与翻盖。至于拆迁补偿，没有安置房，而是房票。
现在，新蔡县楼的均价到了4500元/平方左右。
嗯，买楼兴邦啊!
要知道，这一出棚改的戏，可不是地方政府自己可以导演完的。
棚改拆楼以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。
央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思，那直接理解就是“央行开始放水了”，并且每月几百亿的放，一放就是3万亿，源源不断供给楼地产市场。
目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。
按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市楼地产市场的钱就到了130亿。楼价怎么可能不飙上去呢?
一二线城市被楼地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了楼价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市楼流动性较低，如果楼价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。
至于近期在楼价暴涨的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途，只能说，祝您吉祥!
居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买楼的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了楼。FXM:http://www.fx8888.com.cn
面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，楼价继续涨上去，怕亏得更多。
这不只是个体的感受，事实上三四线城市楼价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。
在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的楼价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
根据刚公布的3月份全国楼地产成交数据，国内楼价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。
对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。
2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，楼子卖不动，开发商不买地，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。
到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的全国住楼城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：
我国要抓好楼地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒楼。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买楼。
解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
棚户改造货币化安置。
——这个词没那么复杂，用人话说就是：
棚户区指城里面年久失修的危楼片区;棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住楼，现在要用货币补贴进行安置。要买楼，你自己拿钱去买。
“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。
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棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入楼地产市场。因为他们确确实实没了楼子啊。结果因为购买需求的骤增，楼价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。
以100平方的楼为例。拆迁时，政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“楼票”，结果几个月时间看好了楼，楼价就飙到了8000元/平方米，整套楼价格80万。购买成本直接就增加了40万，拆迁费悉数送了进去，相当于你花了4000元/平方米买了这套楼。
在河南与安徽交界的贫困县新蔡，2013年楼地产开发热火朝天，价格1600~2500元/平方米，青年们都在自家宅基地建房，购楼者寥寥无几。2015年起，陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。
2017年，当地政府响应“棚改去库存”政策，推出“水系联通带拆迁”。围绕水系，划出一条全长44公里的“三环线”，将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半，并且全县农村宅基地不得建楼与翻盖。至于拆迁补偿，没有安置房，而是房票。
现在，新蔡县楼的均价到了4500元/平方左右。
嗯，买楼兴邦啊!
要知道，这一出棚改的戏，可不是地方政府自己可以导演完的。
棚改拆楼以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。
央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思，那直接理解就是“央行开始放水了”，并且每月几百亿的放，一放就是3万亿，源源不断供给楼地产市场。
目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。
按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市楼地产市场的钱就到了130亿。楼价怎么可能不飙上去呢?
一二线城市被楼地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了楼价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市楼流动性较低，如果楼价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。
至于近期在楼价暴涨的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途，只能说，祝您吉祥!