主题：fxm|“抢人大战”导致二线城市楼价上涨？

　　统计数据显示，最近一年多来，全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策，而从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。FXM://www.fx8888.com.cn

　　有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒楼者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。

　　12城楼价“领涨” 被住建部约谈

　　住建部在“五一”前后约谈成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山12个城市政府负责同志，再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。有分析认为，12城楼产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

　　以4月的情况为例，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。

　　有数据显示，12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元，例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米，到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比涨幅均超过11%的西安，其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米，4月时已上涨至10338.45元/平方米。

　　在被约谈的12个城市中，上涨的不仅是商品住宅价格，还有商品住宅销售套数，其中部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例，2018年1月商品住宅销售套数为2304套，到2018年4月时上涨至3463套，涨幅超过50%;大连的情况则更为夸张，其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套，涨幅超过65%;此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

　　人才引进政策带来波动 “非刚需投资”是更大原因

　　有分析认为，这些城市放出的“史上最宽松”人才引进政策确实推动了楼价上涨。人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，直接推向本来就供需结构紧张的楼产市场，明显带来楼产市场的上涨预期。但大部分城市没有做好吸引人才后留住人才的准备，因此简单吸引只能导致楼产市场波动。

　　但也有人认为，二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。12个城市被约谈的原因在于这些城市的投资需求过于旺盛，一部分原因是人才政策导致人口数量增加，而更大的原因则是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。通过人才政策落户上述城市的人口对住房的需求是“刚需”，但此次约谈针对的主要是“非刚需”的投资需求，也就是“炒楼”。