主题：以保值为主和以自住为主的买房有什么区别？ 两者能兼顾吗

保值和自住的区别

1、自住要的是什么？

这个是很多购房者真正把房子买到手之后才搞清楚的问题。自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够优秀的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。

2、保值要什么？

显然，大部分人都会回答，回报率。所以掌握好的资产保值逻辑，相对于自住选房来说，就更加重要了，我们简单归纳以下几条，仅供参考：

1) 城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。

2) 片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区，自贸区等等。

3) 片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上行。

4) 片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5) 标的开发商比周围的开发商都要优秀。

6) 标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。

保值和自住能同时么

其实，我们讲的可投资那些较远的项目，甚至是跨城市的房子最后仍然还是自住，或者给下一波投资客，这其中最关键其实就是时机的问题。

距离远但有前景的地方投资，不是说他不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。而这些房子，几年之后，随着利好的发展落地，会具备一定的居住条件，会满足很多在那个片区或者那个处境下适合自住的人，或者下一波更看好的客户。

这就回归资产保值逻辑问题了，那些暂时不具备住的条件特别是不具备自己住条件的房子，一定要满足我们前边讲到的升值条件。而相反，在实际后期升值上，好口碑的物业在长线的二手房交易上一定会更高一筹。而未来接手的人也一定会有不需要那么多房间的客户，这个就是比较优质的资产。