主题：日光寓的开发商要注意了！

如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。近日，建设部公布了新修改的《城市商品房预售管理办法》。上述内容就是出自新的《城市商品房预售管理办法》，该办法已发布施行。

据建设部有关负责人介绍，针对此前一些业主入住多日仍拿不到房产证的问题，新修改的《城市商品房预售管理办法》提出，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书(即房产证)的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。在北京房产证是由开发商办理的，也就是说，如果没有特殊约定，开发商要在商品房交楼90日内完成房产证的办理。

此外，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，而售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

另外，新修改的《城市商品房预售管理办法》也增加了一些违反预售办理手续的惩罚细则。如明确规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，将由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

(潘澄清)


延伸阅读一：逾期办理房产证原因及后果

来自石家庄市房屋资产权属登记监理中心的消息表明，不能及时取得房产证的原因有：一是开发商的“五证”(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售或销售许可证)不齐，无法办理房产证。二是房地产开发企业未支付全部土地出让金，土地管理部门因此限制其土地使用权的变更手续。三是房地产开发项目由于质量问题或其他原因，不能通过有关部门组织的验收。四是房屋预售后没及时到房管部门备案，并在此期间将房产抵押，如果开发商不能及时置换产权，就无法为购房者办理产权证。另据业内人士介绍，开发商违规建房，比如私自将楼房加层，本来规划报批的六层建筑建成七层，违章部分就无法及时办证。

据介绍，不能及时办证可能为购房者带来的损失有：子女入学受影响，不能出示产权证书，子女就不能按区域就学；经商办营业执照，需要经营场所证明，因产权证未办无法出示；需要将房产抵押贷款，由于产权证未办不能抵押，以致损失商业机会；房屋不能再行转让；由于没有产权证，房屋租赁合同也无法签订。

(记者：张君花)

延伸阅读二：办证期限自行约定，超过90日是否有效

尽管建设部在新修改的《城市商品房预售管理办法》中规定，买卖双方如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但在省城，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，关于办理房屋产权证书的条款中，开发商自行填写的办证期限往往超过90日，多为90个工作日、120个工作日甚至更长，这样的约定使得办证期限延长，购房者对房屋的所有权在此期间受到了限制。因为与建设部规定的“90日内”不一致，这样的合同条款是否有效呢？

房地产专业律师、燕赵众诚律师事务所王贞国律师在接受记者采访时说，此前北京还有过开发商与购房者约定办证期间为720个工作日的合同，但根据《合同法》有关规定，这样的合同条款还是有效的。

王贞国说，《合同法》规定，只有违反法律和行政法规规定的合同约定才是无效的。但建设部《城市商品房预售管理办法》只是部门规章，与之不一致的合同条款不能认定无效，但行政部门可依据部门规章对违规者进行处罚。

鉴于此，王贞国提醒广大购房者，在签订合同时一定要注意开发商关于办证时间的约定，注意合同条款与行政规章保持一致，以维护自己合法权益。

(记者：张君花)

延伸阅读三：北京30%业主没房产证

建设部日前公布了新修订的《城市商品房预售管理办法》，新办法规定，如无特殊约定，开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证，如果由于开发商的原因，业主不能如期取得房产证，开发商将承当违约责任。只有拿到房产证，才有权利处置房子，房产证对买房人的重要性是不言而喻的。近日，CCTV经济信息联播记者在采访时发现，在北京，就有大约有30%的业主没有拿到房产证。其中一商品住宅项目，几百户业主入住六年了，仍然拿不到产权证。不少花了上百万元房款的业主，仍然在为住房的合法性四处奔波。

今天是2007年6月22日，超了合同13天。是房管局办事太慢还是开发商不作为！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1