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一个普通80年代人看当今房价
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主题:
一个普通80年代人看当今房价
mig2046
发表于
2007-09-10
进微信群讨论
出生在80年代初期的我,还清楚的记得80年代的家庭住房情况,
农村篇:出生的老家在农村,不消说,房子是多的很的,套用时髦的话来讲,就是坐拥山水的“独栋别墅”,空气环境等等现在流行炒作的东西是应有尽有,也许有人说医疗条件不好,可用我自己的眼睛看,我爷爷、外公一辈的人平均寿命在80以上,应该远高于医疗条件最好的北京、上海了吧。
中等城镇篇:90年代初期,父母进了一个地级市的国有企业,作为普通工人,是没有多好的住宿条件的,我们家10年间先住了一个30多平方,两家共用厕所,各有单独厨房的套一房,后住了一个50多平的套二房。(均为套内面积)
其他叔叔、舅舅的居住环境均类似,没有大的出入。都是普通劳动者,好点的在企业、机关当科级干部,差点的普通工人、农民。看看现在的居住条件吧:
家庭人均住房面积,10多家亲戚,没有低于40平方的,在大城市的,三口之家在120平以上,在农村的,就不消多讲了。因此可以看出,上一代人大多数是有房子的。
然后看看如今,很多人认为房价太高,泡沫太大,我在刚毕业的时候,也是这么认为,觉得政府很多地方不对,工作几年之后,观念基本完全改变了。
理性的计算了一下,大家看看现在的房价是否合理,假设2000年时候,您在的大城市房价为3000元/m2。
一、考虑通货膨胀因素:每年算5个百分点,7年后有40个百分点的涨幅
二、考虑收入涨幅大于通货膨胀涨幅,给房价定价带来的涨幅,7年社会房价有效平均工资(买的起新商品房)的人的工资的涨幅看,比2000年上升1倍不止,给房价带来30-60个百分点的涨幅
三、考虑需求改变,原来的房子全在中心区,供求关系不紧张,现在中心区房子的供求关系改变(需求无限,有限需求有限)带来30个百分点的涨幅。(相对郊区房子)
四、市政建设的投入,城市居住、生活环境的改变带来30-60个百分点的涨幅。
五、建筑本身,现在房子的设计、小区环境等等带来20-50个百分点的涨幅
六、大城市买房,如今年青人可以获得老人的资助,提高了需求,带来10-30个百分点的涨幅
七、银行贷款,提高了需求,带来20-60个百分点的涨幅
八、人心态的变化,如“不买房找不到好老婆”等思想,提高了需求,带来20-60个百分点的涨幅
这么算下来,同样在大城市好地段的新房,比起2000年,应该有1.8倍到3.9倍的涨幅,取个大概,翻3倍是比较正常的,北京、上海为例看,是比较正常的,也就是从3000涨到12000
看看目前我接触的同龄人的住房情况,只要家原来是本地的,都是有房子的,最少都有50、60平方的二手老房(不和父母同住),因为这些人家里都有长辈,长辈基本都是原来国营企业的,所以都有老房子。即使新买,压力也不大(买90平方二手房计算)
所以我个人觉得现在的房价并不高,我个人不在北京上海,但我在北京上海的同学都买了房子,这很能说明问题。以我几个同学为例子,A,税后8000/m,工作4年后,拿了20w首期,贷款50多万买了70平的二手房,每月还3000多,现在结婚,不知道她女朋友的收入 :P
他应该是外地进京的典型之一了吧。 B,家里有钱,一次性在北京160w买了房子买了车。 C,家在本地,原来是平房小院子,后来赔了两套房子(原地) D,很优秀的同学,毕业几年就做到了中层,没好意思问他收入,反正买了两套房(均贷款,不知贷了多少) E,做了公务员,单位给了80平左右的小产权房 F,留在学校,学校给了面积不明的小产权房........
总之,我知道,还有联系的同学全买了房子
我不知道成天闹房价高的是些什么人,就我眼睛看到的,确实是没有人像这里一些人闹的那样没房子住。
说实话,父母很穷,自己能力又不强,比如在北京拿不到税后5000,真的不如回省城,如果回省城还买不起,可以回县城,我一位舅舅,和舅妈靠卖面、饺子为生,不一样在县城买了130平的大房子么?当然,他们购房的时候房价为800/m2 (西部一个普通县城)
如果想留在大城市,那么就请努力工作,毕竟,一切都不是天上掉下来的,想的到什么,首先考虑的怎么付出代价,还有就是人要有自知之明,不要做超出自己能力范围的事情,比如我自己,也在北京上海呆过,说实话我要是能拿到20000的月薪,我也会买2w/m2的房子,但是我没有这个能力,所以我选择离开。
总之,我觉得房价是不贵的,月工资可以买起1平方,基本也还是合理了。两个人就是2平方,买个90平的房子算算其实并不困难,不是吗?
fanion
发表于
2007-09-10
行政乱作为
发表于
2007-09-10
乘兴而往
发表于
2007-09-10
猪颜
发表于
2007-09-10
白白小狐狸
发表于
2007-09-11
关键就是:月工资连半平米都买不到啊
石头布
发表于
2007-09-26
p[[[[[[
天宁八戒
发表于
2007-09-30
常州06年平均工资2200
sc彼岸花
发表于
2007-09-30
fanion
发表于
2007-09-30
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农村篇:出生的老家在农村,不消说,房子是多的很的,套用时髦的话来讲,就是坐拥山水的“独栋别墅”,空气环境等等现在流行炒作的东西是应有尽有,也许有人说医疗条件不好,可用我自己的眼睛看,我爷爷、外公一辈的人平均寿命在80以上,应该远高于医疗条件最好的北京、上海了吧。
中等城镇篇:90年代初期,父母进了一个地级市的国有企业,作为普通工人,是没有多好的住宿条件的,我们家10年间先住了一个30多平方,两家共用厕所,各有单独厨房的套一房,后住了一个50多平的套二房。(均为套内面积)
其他叔叔、舅舅的居住环境均类似,没有大的出入。都是普通劳动者,好点的在企业、机关当科级干部,差点的普通工人、农民。看看现在的居住条件吧:
家庭人均住房面积,10多家亲戚,没有低于40平方的,在大城市的,三口之家在120平以上,在农村的,就不消多讲了。因此可以看出,上一代人大多数是有房子的。
然后看看如今,很多人认为房价太高,泡沫太大,我在刚毕业的时候,也是这么认为,觉得政府很多地方不对,工作几年之后,观念基本完全改变了。
理性的计算了一下,大家看看现在的房价是否合理,假设2000年时候,您在的大城市房价为3000元/m2。
一、考虑通货膨胀因素:每年算5个百分点,7年后有40个百分点的涨幅
二、考虑收入涨幅大于通货膨胀涨幅,给房价定价带来的涨幅,7年社会房价有效平均工资(买的起新商品房)的人的工资的涨幅看,比2000年上升1倍不止,给房价带来30-60个百分点的涨幅
三、考虑需求改变,原来的房子全在中心区,供求关系不紧张,现在中心区房子的供求关系改变(需求无限,有限需求有限)带来30个百分点的涨幅。(相对郊区房子)
四、市政建设的投入,城市居住、生活环境的改变带来30-60个百分点的涨幅。
五、建筑本身,现在房子的设计、小区环境等等带来20-50个百分点的涨幅
六、大城市买房,如今年青人可以获得老人的资助,提高了需求,带来10-30个百分点的涨幅
七、银行贷款,提高了需求,带来20-60个百分点的涨幅
八、人心态的变化,如“不买房找不到好老婆”等思想,提高了需求,带来20-60个百分点的涨幅
这么算下来,同样在大城市好地段的新房,比起2000年,应该有1.8倍到3.9倍的涨幅,取个大概,翻3倍是比较正常的,北京、上海为例看,是比较正常的,也就是从3000涨到12000
看看目前我接触的同龄人的住房情况,只要家原来是本地的,都是有房子的,最少都有50、60平方的二手老房(不和父母同住),因为这些人家里都有长辈,长辈基本都是原来国营企业的,所以都有老房子。即使新买,压力也不大(买90平方二手房计算)
所以我个人觉得现在的房价并不高,我个人不在北京上海,但我在北京上海的同学都买了房子,这很能说明问题。以我几个同学为例子,A,税后8000/m,工作4年后,拿了20w首期,贷款50多万买了70平的二手房,每月还3000多,现在结婚,不知道她女朋友的收入 :P
他应该是外地进京的典型之一了吧。 B,家里有钱,一次性在北京160w买了房子买了车。 C,家在本地,原来是平房小院子,后来赔了两套房子(原地) D,很优秀的同学,毕业几年就做到了中层,没好意思问他收入,反正买了两套房(均贷款,不知贷了多少) E,做了公务员,单位给了80平左右的小产权房 F,留在学校,学校给了面积不明的小产权房........
总之,我知道,还有联系的同学全买了房子
我不知道成天闹房价高的是些什么人,就我眼睛看到的,确实是没有人像这里一些人闹的那样没房子住。
说实话,父母很穷,自己能力又不强,比如在北京拿不到税后5000,真的不如回省城,如果回省城还买不起,可以回县城,我一位舅舅,和舅妈靠卖面、饺子为生,不一样在县城买了130平的大房子么?当然,他们购房的时候房价为800/m2 (西部一个普通县城)
如果想留在大城市,那么就请努力工作,毕竟,一切都不是天上掉下来的,想的到什么,首先考虑的怎么付出代价,还有就是人要有自知之明,不要做超出自己能力范围的事情,比如我自己,也在北京上海呆过,说实话我要是能拿到20000的月薪,我也会买2w/m2的房子,但是我没有这个能力,所以我选择离开。
总之,我觉得房价是不贵的,月工资可以买起1平方,基本也还是合理了。两个人就是2平方,买个90平的房子算算其实并不困难,不是吗?