国务院正式出台了刺激经济发展的举措.并对宏观调控及货币政策作出重要修正。回到房地产行业，我们首先认识到，房价下跌确有过度炒作的理性回归成份，但同时更要看到，这一轮资产价格下跌是与整体经济发展减速紧密相关的。只等房价降，而想不到等待的同时，收入预期也在下降，或者持币过程中也有因央行发行新钞带来的实际贬值风险（中央的钱从何而来，他不是存量，而是增量，实际是向所有持币者增收的一种特别税）。在这个过程中，我个人认为，房地产已经有明确的积极的投资信号。而这种投资信心也是中央希望全社会能够找回的。 为什么要倡导贷款买房呢？事实上，这是整体流动性缺乏的需要。我们需要市场富有流动性，当然过多不好，但过少也不好。
首先，我想澄清几个前提：
第一，值得投资的房地产，在深圳而言，无非有三，第一种是资源稀缺型、而不是产品稀缺型别墅类豪宅。我们现在的市场对别墅存有误区。低密度虽然有价值，但并非是价值全部。并不是两三层的独幢或连排就天生值钱，他只是产品稀缺（可能只是同类物业供应较少）。真正有价值的房子是资源稀缺型的。如是否真正拥有山海林地资源，占地是不是够奢侈，私密性是不是足够保证。第二是，中心区有品相的房子。中心区无疑是级差地租最高的地区，但是由于我国的城市规划与发展，买中心区的房子要买有品相的房子，以深圳来讲，二千年前后的房子在设计理念上有较大区别，是故，买有品相的房子，如社区质素（比较纯粹的住区，没有沿街商业也是一方面），户型设计，物业管理都是考察的重要方面。停车位是否充足，也是关键点之一。第三就是沿轨道交通在城市重要商业、产业节点上的补充型配套型小公寓。这三种投资落脚点也不太同，别墅产品最考眼光，投资回报高，但也有一定风险，比如可能会出现有价无市。而且，金额大，一般非专业及非富贵阶层最好不要参与。第二种，属于中产以上阶层投资的主要方向，他既拥有固定资产的回报特性，但在周期性及变现能力方面又具有最好的表现。无论是销售出租都可以获得良好的回报，由于需求旺盛，也很少出现卖不出去，租不出去的状态。他同时也是使用价值与价值结合的最好的固定资产。第三种，主要以获得现金流回报为主要投资出发点。
国务院正式出台了刺激经济发展的举措.并对宏观调控及货币政策作出重要修正。回到房地产行业，我们首先认识到，房价下跌确有过度炒作的理性回归成份，但同时更要看到，这一轮资产价格下跌是与整体经济发展减速紧密相关的。只等房价降，而想不到等待的同时，收入预期也在下降，或者持币过程中也有因央行发行新钞带来的实际贬值风险（中央的钱从何而来，他不是存量，而是增量，实际是向所有持币者增收的一种特别税）。在这个过程中，我个人认为，房地产已经有明确的积极的投资信号。而这种投资信心也是中央希望全社会能够找回的。
为什么要倡导贷款买房呢？事实上，这是整体流动性缺乏的需要。我们需要市场富有流动性，当然过多不好，但过少也不好。
首先，我想澄清几个前提：
第一，值得投资的房地产，在深圳而言，无非有三，第一种是资源稀缺型、而不是产品稀缺型别墅类豪宅。我们现在的市场对别墅存有误区。低密度虽然有价值，但并非是价值全部。并不是两三层的独幢或连排就天生值钱，他只是产品稀缺（可能只是同类物业供应较少）。真正有价值的房子是资源稀缺型的。如是否真正拥有山海林地资源，占地是不是够奢侈，私密性是不是足够保证。第二是，中心区有品相的房子。中心区无疑是级差地租最高的地区，但是由于我国的城市规划与发展，买中心区的房子要买有品相的房子，以深圳来讲，二千年前后的房子在设计理念上有较大区别，是故，买有品相的房子，如社区质素（比较纯粹的住区，没有沿街商业也是一方面），户型设计，物业管理都是考察的重要方面。停车位是否充足，也是关键点之一。第三就是沿轨道交通在城市重要商业、产业节点上的补充型配套型小公寓。这三种投资落脚点也不太同，别墅产品最考眼光，投资回报高，但也有一定风险，比如可能会出现有价无市。而且，金额大，一般非专业及非富贵阶层最好不要参与。第二种，属于中产以上阶层投资的主要方向，他既拥有固定资产的回报特性，但在周期性及变现能力方面又具有最好的表现。无论是销售出租都可以获得良好的回报，由于需求旺盛，也很少出现卖不出去，租不出去的状态。他同时也是使用价值与价值结合的最好的固定资产。第三种，主要以获得现金流回报为主要投资出发点。