主题：接近年关楼市入"冬眠期"新房二手房成交量跌

房地产：年关临近 成交量维持相对低位

长三角区域：杭州成交反弹明显，成交面积为10.77万平方米，环比上升了31.29%；上海和苏州成交面积微幅上扬，环比分别上升了4.77%和5.18%；南京和宁波成交则出现明显的环比下跌，跌幅分别为29.39%和53.35%。

珠三角区域：深圳和东莞商品房成交继续维持明显的跌势，两地成交面积分别为5.26万平方米和7.61万平方米，环比分别下降了18.49%和23.24%。

环渤海区域：上周北京成交显著上升，成交套数和成交面积分别为4741套和45.08万平方米，环比升幅分别达65.13%和54.21%。同期，天津出现小幅回调，成交套数和成交面积环比跌幅分别为7.71%和12.24%。

其他区域：明显下挫的城市与小幅上扬的城市各占半壁江山，其中成交面积环比下挫的城市有武汉、福州和厦门，跌幅分别为60.39%、54.16%和25.87%；成交面积环比上扬的城市有重庆、成都和长沙，升幅分别为13.69%、14.31%和5.36%。

我们的观点

上周(1月30日-2月5日)，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为26128套和256.75万平方米，环比分别下降了4.60%和9.35%，小幅上扬之后出现小幅回调。随着春节的临近，商品房成交相对冷清，符合传统，我们维持“预计商品房成交低位徘徊仍将持续一段时间”的基本观点。（来源：浙商证券）

五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷

据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2% ，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，临近春节淡季，1月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

中原地产认为，近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用。政策方面，营业税新政策的实施、信贷收紧尤其是二套房贷款的限制等对市场影响颇大，重创了市场的信心。另一方面，春节临近而楼市又处于调整的僵持期，买卖双方均选择观望，期待年后市场的明朗。

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济南二手房交易大“跳水”同比大幅下降70％

在国家进行宏观调控和营业税“2改5”的背景下，济南的二手房成交量出现了大幅下降，一月份成交1500多套，环比下降约70％。

从房管部门的统计数据看，截至1月31日，济南二手房网上签约成交量为1510套，日均成交量大约为50套，而去年12月份，二手房的成交量创下了单月最高的4800套。跟上月比，本月成交量下降了约70％。业内人士表示，传统的成交淡季加上国家的宏观调控，再加上去年12月的数字偏高，带来了现在这样的数字。

虽然环比出现大幅下降，但与市场最惨淡的2009年年初比，这个数字还不是很差。去年1月份，济南二手房仅成交约800套，到2月份的时候也仅达到1200套。

对于这个数字，业内人士表示不算太低。“适逢淡季，加上去年12月份近5000套的释放量，1月份能有这个数字还不错。”齐鲁楼市不动产相关负责人表示，因为2009年年初的济南楼市处于一个特殊的情况，所以会很低，但与其他年份比，1500套的成交量处于一个正常的水平。

这位负责人表示，从他们那里的情况看，目前市场上的需求量还是比较大的，登记购房信息的人还是不少。而从价格上看，目前也比较稳定，去年年底出现的短期快速涨价的情况已经看不到了，但主动降价的几乎没有。

这位负责人同时表示，在目前的市场情况下，投资类的需求基本上已经退出了市场，因为害怕春节过后会有大的变动，他们不会选择在这个时候出手。

因此，剔除投资需求后的这部分成交量，一定程度上反映了二手房市场上真实的住房需求。

从国内其他一些城市的情况看，本月都出现了二手房成交量大幅下跌的情况，北京的二手房1月份成交量同样猛跌七成。 （来源：生活日报）